Türkiye gayrimenkul sektöründe “yabancıya satış dönemi”nin geride kaldığı bir süreçten geçiyor. Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Vekili Serhan Çetinsaya, yabancı yatırımcıların ilgisinin azalmasının nedenlerini ve çözüm önerilerini değerlendirdi.
Ekotürk TV'de Yapısal Parite programına Kıvanç İlhan'ın sorularını cevaplandıran Serhan Çetinsaya, 2022 yılında 70 bin adetle zirveye çıkan yabancıya konut satışlarının 2025 itibarıyla toplam satışların sadece %1,5’ine kadar gerilediğini belirterek, “Biz artık yabancıya satışı konuşmayı bıraktık çünkü ortada satış kalmadı” dedi.
“Yerli yatırımcı artık yurt dışına yöneliyor”
Çetinsaya, Türkiye’deki yatırımcıların da gözünü dış pazarlara çevirdiğini vurguladı:
“Bugün yerli yatırımcıların üç önemli durağı var: Dubai, Miami ve Londra. 2024 yılında Türkiye’den yalnızca bu üç kente yönelen yatırım miktarı 5 milyar dolar seviyesinde. Özellikle Dubai’de dolar bazında yüzde 7-8’lere varan garanti kira getirileri ve iki yılda yüzde 30 prim yapan projeler yerli yatırımcıyı cezbediyor.”
“Yabancıya satışta yanlış politikalar etkili oldu”
Çetinsaya, Türkiye’de yabancıya satışın azalmasının en önemli nedenlerinden birinin politik söylemler olduğunu ifade etti:
“Yabancılara ülke satılıyor gibi söylemler, sektöre büyük zarar verdi. Oysa yabancıya satış, doğrudan ülkeye döviz girdisi sağlar. Üstelik konut alan yabancıların yüzde 60’ı evini Türk vatandaşlarına kiraya veriyor. Yani hem döviz geliyor hem de kiralık konut arzı artıyor.”
“Vatandaşlık değil, oturum izni modeli getirilmeli”
Yabancıya satışların yeniden canlandırılması için Avrupa’daki ‘golden visa’ benzeri bir sistemin Türkiye’de de uygulanabileceğini dile getiren Çetinsaya, şu öneride bulundu:
“Belirli bir tutarda gayrimenkul yatırımı yapan yabancıya doğrudan vatandaşlık yerine süreli oturum izni verilebilir. Bu oturum süresi boyunca kişinin finansal geçmişi, adli sicili ve Türkiye’de geçirdiği süreler incelenir. Herhangi bir sorun yoksa süreç sonunda vatandaşlık hakkı tanınabilir. Böylece hem politik kaygılar azalır hem de yabancı yatırımcı güven kazanır.”
“Dubai modelinden alınacak dersler var”
Dubai’nin konut satışında başarıyı sürdürebilmesinin nedeninin şeffaf, öngörülebilir bir sistem olduğunu söyleyen Çetinsaya, Türkiye’nin de benzer bir modeli hayata geçirebileceğini belirtti:
“Dubai yatırımcıya doğrudan vatandaşlık vermiyor ama oturum hakkı tanıyor. Üstelik 750 bin dirhemlik (yaklaşık 210-220 bin dolar) yatırım yapan bir kişi iki yıl oturum hakkı kazanıyor ve bunu kolayca uzatabiliyor. Bizim de buna benzer, güven veren bir sistem geliştirmemiz gerekiyor.”
“Yabancıya satış cari dengeye katkı sağlar”
Çetinsaya, yabancıya satışların azalmasıyla birlikte Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe cari açık vermeye başladığını da vurguladı:
“Artık döviz girdisi sağlanamıyor, tam tersine yerli yatırımcı dövizini yurt dışına taşıyor. Bu durumun tersine çevrilmesi için devletin, sektörün ve yatırımcının ortak bir strateji geliştirmesi gerekiyor.”
