Ev sahipleri ile kiracılar arasında zaman zaman anlaşmazlıklara yol açan konulardan biri de satış nedeniyle kiracı tahliyesidir. Peki, kiracı evi boşaltmak zorunda mı? Satış sürecinde kiracı evi göstermek zorunda mı? İşte merak edilen soruların yanıtları…
Satış Nedeniyle Kiracı Hemen Çıkartılabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu'na göre, bir gayrimenkulün satılığa çıkarılması tek başına kiracıyı tahliye sebebi sayılmaz. Yani mevcut ev sahibi, evi satmak istese bile kiracıyı hemen tahliye edemez. Sadece satış niyetiyle açılan tahliye davaları, hukuki olarak kabul görmez.
Ancak eğer taşınmaz satılır ve yeni malik evi kendisi kullanmak istiyorsa, bu durumda belirli şartlar dahilinde kiracıya tahliye ihtarı çekebilir ve dava açabilir. Bunun için de yeni malikin, taşınmazı satın aldıktan sonra en az 1 ay içinde ihtarname göndermesi ve 6 ay sonunda tahliye davası açması gerekir.
Kiracı Evi Göstermek Zorunda mı?
Kiracı, evi satın almak isteyen kişilere göstermek zorundadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 319/2. maddesi bu durumu açıkça düzenler. Ancak ev sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için kiracıya uygun bir süre önceden haber vermesi gerekir.
Yazılı veya sözlü olarak yapılacak bildirim sonrası kiracı evi göstermekle yükümlüdür. Kiracı evi göstermeyi reddederse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesine başvurarak belirli gün ve saatlerde evin gezdirilmesini talep edebilir.
Mahkeme, kiracının ve ev sahibinin durumunu göz önünde bulundurarak uygun bir program belirler. Mahkeme kararı doğrultusunda kiracı, bu saatlerde evi göstermek zorunda kalır.
Satış Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Ev sahiplerinin satış sürecinde dikkat etmesi gereken en önemli husus; doğru tahliye sebeplerine dayanarak hareket etmektir. Satış nedeniyle tahliye yalnızca yeni malik tarafından ve belirli şartlarla mümkündür. Mevcut ev sahibi sadece satış niyetiyle tahliye davası açamaz.
Kiracı ise evi göstermekten kaçınamaz, ancak bu sürecin usule uygun yürütülmesi gerekir. Taraflar arasında yaşanacak anlaşmazlık durumunda ise mahkeme kararı devreye girebilir.
