2026-2029 yılları arasında geçerli olacak yeni rayiç bedel düzenlemesiyle birlikte, Türkiye genelinde bazı bölgelerde emlak rayiç değerleri 10 ila 15 kat arasında artırıldı. Uzmanlara göre bu artış, konut fiyatlarını ve vergi yükünü doğrudan etkileyerek piyasa dengesini bozacak.
Gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinden Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, yeni dönemde hem yerli hem yabancı yatırımcıların yurt dışı alternatiflere 
yönelebileceğini vurguladı. “Dubai gibi vergi avantajı sunan bölgeler, yatırımcı için daha cazip hale gelebilir” diyen Çimen, maliyet artışlarının talebi ve işlem adetlerini aşağı çekeceğini belirtti.
Tapu harcı ve vergi yükü talebi düşürecek
Rayiç bedellerin artmasıyla birlikte tapu harcı ve yıllık emlak vergisinde ciddi artış yaşanacağına dikkat çeken Çimen, bu durumun piyasada alım gücünü düşüreceğini ve satış adetlerinde gerilemeye neden olacağını söyledi. “Bir mülkün toplam maliyetine vergiler ve harçlar da eklendiğinde, alıcının bütçesi daha da zorlanıyor. Bu nedenle birçok yatırımcı, daha düşük bütçeli alternatiflere yönelmek veya yatırım planlarını ertelemek zorunda kalacak” değerlendirmesinde bulundu.
Satış bedeli ve rayiç bedel makası daha da açılacak
Uzun süredir Türkiye'de fiili satış fiyatı ile rayiç bedel arasında ciddi bir fark olduğunu hatırlatan Çimen, yeni düzenlemenin bu makası daha da büyüteceğini ifade etti. “Vergi yükü arttıkça, tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesi daha da zorlaşır. Bu da kayıt dışı işlemleri teşvik eder” dedi.
Çözüm: Tapu harcı indirimi
Artan maliyet baskısına karşı çözüm önerisini de dile getiren Çimen, “Gerçekten daha fazla vergi toplanmak isteniyorsa, tapu harç oranlarında indirim yapılması gerekir. Böylece kayıt dışılık azalır, piyasa dengesi korunur” dedi.
Anadolu’da sınırlı artışlar: Yeni yatırım yönelimi mi?
İstanbul gibi büyük şehirlerde %1000’e varan artışlar yaşanırken, Anadolu'da rayiç bedellerin daha ılımlı seviyelerde tutulduğunu belirten Çimen, yatırımcı ilgisinin Anadolu’ya kayabileceğini ifade etti. “Hızlı tren projeleri, liman yatırımları ve sanayinin Anadolu’ya taşınması gibi gelişmeler, bu bölgelere yatırım ilgisini artırabilir” diye konuştu.
İtiraz süresi kısa, mülk sahipleri dikkatli olmalı
Askıya çıkarılan yeni rayiç bedellere itiraz süresinin oldukça kısa olduğuna dikkat çeken Çimen, hak kaybı yaşanmaması adına mülk sahiplerini süreci yakından takip etmeye çağırdı. 2017’de benzer bir süreçte yasal sınırlama getirildiğini hatırlatan Çimen, bu kez de benzer bir adım atılabileceğini belirtti.
Sektör ne bekliyor?
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, rayiç bedellerin artmasını değil, bu artışla birlikte vergi yükünün azaltılmasını talep ediyor. “Eğer gelir seviyesi aynı kalırken emlak rayiç değerleri 10 kat artırılırsa bu reel bir değer artışı değil, sadece vergi yükünü artıran bir düzenleme olur” diyen Çimen, özellikle tapu harçlarında yapılacak indirimin piyasayı dengeleyici etkisine dikkat çekti.
