Rekor satışlar sektöre güven verdi
Türkiye konut piyasası, 2025 yılında tarihi bir eşiği geride bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Böylece tüm zamanların en yüksek yıllık satış rakamı kaydedildi.
Yılın son ayı da güçlü seyrin devam ettiğini gösterdi. Aralık 2025’te konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 oldu. 2025 yılı genelinde ipotekli satışlar ise yüzde 49,3 yükselişle 236 bin 668 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yıl genelinde yüzde 14 olarak hesaplandı. 
“Faizlerdeki düşüş talebi canlandırdı”
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2025’te kırılan rekorun 2026’ya yönelik güçlü sinyaller verdiğini belirterek, satışlardaki artışta para politikasının belirleyici rol oynadığını vurguladı. Taş, son 13 ayda politika faizinin yüzde 50 seviyesinden yüzde 38’e gerilemesinin konut talebini desteklediğini ifade etti.
Genel faiz oranlarındaki düşüşle birlikte konut kredi faizlerinin de daha erişilebilir seviyelere inmeye başladığını kaydeden Taş, “Faizlerin gerilediği dönemlerde gayrimenkule olan ilgi her zaman artar. 2025’te de konut, yatırımcı gözünde yeniden güvenli liman haline geldi. Bu etkinin 2026’da daha da güçlenmesini bekliyoruz” dedi.
Reel fiyat düşüşü alıcıyı hızlandırdı
Rekor satışlarda etkili olan bir diğer unsurun, enflasyona rağmen konut fiyatlarında yaşanan reel gerileme olduğuna dikkat çeken Taş, TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine işaret etti. 2024’ün son çeyreğinde yüzde 14,7’ye kadar çıkan reel kaybın, 2018’deki dip seviyenin de altına indiğini hatırlatan Taş, 2025’in sonuna doğru reel kaybın belirgin şekilde azaldığını söyledi.
Taş’a göre, Türk Lirası’nın enflasyon ve kur etkisiyle değer kaybettiği bir ortamda, konut yeniden güçlü bir yatırım aracı olarak öne çıktı. Artan inşaat ve arsa maliyetlerinin ilerleyen dönemde fiyatlara yansıyacağını öngören alıcılar da 2025’te yatırım kararlarını öne çekti.
Talep erişilebilir konutlarda yoğunlaştı
2025’teki canlanmanın sektörün tamamına eşit yansımadığını belirten Ramazan Taş, talebin ağırlıklı olarak erişilebilir fiyatlı konutlara yöneldiğini söyledi. Lüks konut segmentinde faaliyet gösteren firmaların yılı daha sınırlı bir performansla kapattığını ifade eden Taş, artan maliyetler ve finansmana erişimin sektörün en önemli sorunları arasında yer almaya devam ettiğini dile getirdi.
2026 için beklenti: destekleyici adımlar
Konut sektörünün 2026’yı daha olumlu bir görünümle karşılayacağını öngören Taş, yeni yılda özellikle yüksek inşaat maliyetleri ve arsa fiyatlarını dengeleyici önlemlerin hayata geçirilmesinin önemine dikkat çekti. Taş, kentsel dönüşümü hızlandıracak desteklerin artırılması ve üreticinin finansmana erişiminin kolaylaştırılmasının sektörün öncelikli beklentileri arasında olduğunu vurguladı.
