Türkiye'de ofis kiraları, 2024 yılında rekor seviyelere ulaştı. Cushman & Wakefield | TR International tarafından yayınlanan Gayrimenkul Pazarı Görünümü raporuna göre, İstanbul ofis pazarında sınırlı arz ve yüksek doluluk oranları kira fiyatlarını artırmaya devam etti. Levent'te ofis kiraları, metrekare başına aylık 45 dolara ulaşarak son 9 yılın en yüksek seviyesine çıktı.
Ofis Piyasasında Talep Artarken, Arz Kısıtlı Kaldı
2024 yılı sonunda uygulanan sıkı para politikaları ekonomik istikrar sağlasa da, ofis yatırımlarında beklenen canlanmayı getiremedi. Döviz kuru dalgalanmaları, faiz artışları ve yükselen inşaat maliyetleri nedeniyle
yeni ofis projeleri sınırlı kaldı. Şirketlerin mevcut ofis alanlarını daha verimli kullanma eğilimi,
hibrit çalışma modeli etkisiyle yeni kiralamaları yavaşlattı.Ancak ofislere dönüş eğiliminin kısmen artması, özellikle
A sınıfı ofisler ve
merkezi iş alanları için güçlü talebin devam etmesine neden oldu.
İstanbul Finans Merkezi gibi projelerle arzın artması beklenirken, mevcut sınırlı arz kiraları zirvede tutmaya devam ediyor.
Ofis Kiraları ve Getiri Oranları
Rapora göre,
2024 Aralık ayı itibarıyla İstanbul Levent’te metrekare başına ofis kirası 45 dolara ulaştı.
Bir önceki yıla göre yüzde 18,4'lük bir artış gözlemlendi. İstanbul'da diğer bölgelerde ise şu fiyatlar kaydedildi:
- Anadolu Yakası: 35 dolar/metrekare
- Esentepe-Gayrettepe: 32 dolar/metrekare
- Maslak: 32 dolar/metrekare
- Ankara ve İzmir: 20 dolar/metrekare
Birincil getiri oranları ise İstanbul'da
Esentepe-Gayrettepe ve Anadolu Yakası'nda yüzde 7,75, İzmir'de
yüzde 9,50, Ankara'da
yüzde 9,25 seviyesinde gerçekleşti.
Ofis Kiralama İşlemleri Azaldı, Yenilemeler Arttı
2024 yılında ofis kiralama işlemleri metrekare bazında yüzde 19 geriledi. Ancak, mevcut kiralama sözleşmelerinin yenilenme oranında
yüzde 46 artış gözlemlendi. 2023 yılında
toplam kiralamaların yüzde 19’u yenilemelerden oluşurken, bu oran 2024'te yüzde 34'e çıktı.İstanbul genelinde
toplam 209 bin 882 metrekarelik ofis kiralama işlemi gerçekleştirilirken, yeni kiralamaların toplamı
139 bin 126 metrekare olarak kaydedildi.
Ofis Boşluk Oranı Düştü, Sağlık Sektörü Öne Çıktı
2023 sonunda
yüzde 14,3 olan ofis boşluk oranı, 2024 yılında
yüzde 10,41’e geriledi. Özellikle
A sınıfı ofisler ve
merkezi iş alanlarındaki güçlü talep, bu düşüşü hızlandırdı.
Levent bölgesinde boşluk oranı yüzde 8,66’ya yükselirken, merkezi iş alanlarında yüzde 9,40’a düştü.Sağlık sektörü ise
ofis kiralama işlemlerinde en büyük payı aldı.
İlaç ve medikal teknolojileri firmalarının ofis kiralama hacmi, bir önceki yıla kıyasla 3 kattan fazla arttı. 2023’te
yüzde 5 olan sağlık sektörünün toplam kiralama içindeki payı, 2024’te yüzde 24'e yükseldi.
Önümüzdeki Dönemde Neler Bekleniyor?
2024 yılı itibarıyla ofis piyasasında arzın artırılması için
İstanbul Finans Merkezi gibi yeni projelerin tamamlanması bekleniyor. Uzmanlara göre,
orta ve uzun vadede yatırım işlemlerinde hızlanma öngörülüyor. Ancak, faiz oranları ve döviz kuru hareketleri, yeni ofis yatırımlarını doğrudan etkilemeye devam edecek.İstanbul, Ankara ve İzmir’de
ofis kiralarının yüksek seviyelerde kalması beklenirken, sağlık sektörü ve finans kuruluşlarının kiralama işlemlerindeki payının artacağı tahmin ediliyor. Özellikle
A sınıfı ofisler için talebin güçlü kalması, kira fiyatlarının uzun vadede yüksek seyretmesine neden olabilir.
