TÜİK’in açıkladığı ekim ayı konut satış verileri, Türkiye gayrimenkul piyasasında yükseliş trendinin devam ettiğini gösterdi. Eylül ayında 150 bin 657 olan aylık satışlar, ekimde yüzde 9 artışla 164 bin 306’ya çıkarak 2025 yılındaki yeni zirveyi kaydetti.
Yılın ilk 10 ayında toplam konut satışı 1 milyon 293 bin 33’e ulaşarak rekor kırarken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16’lık artış gerçekleşti. Son 12 aylık toplam satış ise 1 milyon 658 bin 684 oldu. Verileri değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Herhangi bir sürpriz yaşanmazsa 2025 yıl sonunda tüm zamanların en yüksek konut satış adedine ulaşılacak.” dedi.
Fiyatlara yansımayan rekor satışlar
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ekim 2025 Konut fiyat endeksi verileri, satış adetlerindeki rekor artışa rağmen fiyatlardaki yükselişin sınırlı kaldığını ortaya koydu. Fiyatlar aylık yüzde 1,6 ve yıllık nominal yüzde 31,6 artarken reel bazda yüzde 1 geriledi.
Aksoy, bu durumu şöyle değerlendirdi:
“Piyasada ‘elden çıkarmak isteyen’ satıcıların artması fiyat baskısını sınırlandırıyor. Diğer taraftan yüksek faiz ortamında getirisi artan yatırım araçlarından elde edilen kazançların bir kısmı yeniden konuta dönüyor.”
“Konuta olan talep ülke geneline yayıldı”
Ekim ayı konut fiyat endeksi verilerine göre yıllık fiyat artışı en yüksek iller Ankara (%38,4) ve Doğu Anadolu illeri (%35,3) oldu. En düşük fiyat artışı ise Muğla (%23,1) ve Antalya (%25,3) hattında gerçekleşti.
Bölgesel makasın daraldığını belirten Aksoy, “Konuta olan talebin tüm ülkeye yayılmış durumda olduğunu söyleyebiliriz.” dedi.
En çok satış İstanbul, Ankara ve İzmir’de
Ekim ayında üç büyük şehirdeki satış performansı şöyle oldu:
İstanbul: 26.305
Ankara: 14.681
İzmir: 8.678
Bu üç il toplam satışların yaklaşık yüzde 30’unu oluşturdu. Onları 7.656 satışla Antalya ve 5.601 satışla Mersin izledi.
10 aylık dönemde satış sayısı en çok artan il yüzde 26 ile Mersin oldu; Antalya’da ise satış artarken fiyat artışı ülke ortalamasının altında kaldı.
En hareketli konut piyasaları: Yalova ve Tekirdağ
Nüfusa göre en fazla konut satışının yapıldığı iller dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Aksoy’a göre:
Yalova
Tekirdağ
Antalya
Mersin
Balıkesir
İstanbul’a yakınlığıyla öne çıkan Yalova ve Tekirdağ’ın özellikle yatırım ve yazlık konut talebini güçlü biçimde çektiği bildirildi.
İpotekli satışların payı 2026’da yükselebilir
Ekim ayında toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,3 seviyesinde kaldı. Geçen yıla göre yüzde 64 artış olsa da hâlâ 2019–2020 dönemindeki yüzde 30–35 bandının oldukça gerisinde.
Tasarruf finansmanı şirketlerine talebin hızla arttığını belirten Aksoy, “2026’da beklenen faiz indirimleri ve alternatif finansman modellerinin yaygınlaşmasıyla ipotekli satışların yeniden yükselişe geçmesi güçlü bir ihtimal.” dedi.
Sıfır konut satışlarında yılın rekoru
Ekim ayında 54.886 adet sıfır konut satıldı ve ilk el konutların payı yüzde 33,4’e yükseldi. Bu sayı 2025 yılının aylık rekoru oldu. İlk el satışlarda yılın ilk 10 ayında yüzde 10,9 artış yaşandı.
Yabancıya satışlar dip seviyede
Yabancı uyruklulara yapılan Konut satışları ekim ayında 2.106 adet olurken geçen yılın ilk 10 ayına göre yüzde 11,3 düşüş kaydedildi. Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılan satışlar yıllık yüzde 30 daralarak 315 adede geriledi.
Ekimde yabancılara en çok konut satılan iller:
Antalya: 729
İstanbul: 725
Mersin: 192
Yabancı alıcı sıralaması ise şöyle: Rusya (315), Almanya (191), İran (172).
