Müteahhit veya inşaat firmalarından konut satın almak, genellikle daha uygun fiyatlar ve esnek ödeme seçenekleri sunması nedeniyle birçok kişinin tercih ettiği bir yöntemdir. Ancak bu süreçte karşılaşılabilecek riskler ve dikkat edilmesi gereken önemli detaylar bulunur. Özellikle tamamlanmamış projelerde ve kentsel dönüşüm kapsamında alınan konutlarda bu riskler artmaktadır. İşte müteahhitten ev alırken dikkat etmeniz gereken kritik noktalar:
1. İskan Belgesi Kontrolü
İskan belgesi, binanın projeye uygun yapıldığını kanıtlayan resmi bir belgedir. Müteahhitin bu belgeyi alıp almadığını mutlaka kontrol edin. İskan belgesi bulunmayan binalar için sonradan yüksek masraflarla karşılaşabilirsiniz.2. Tapu Durumunu İnceleyin
Satın almayı düşündüğünüz evin tapusunu detaylı bir şekilde inceleyin. Tapu üzerinde haciz, ipotek veya şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığını öğrenin. Bu tür durumlar, taşınmazın mülkiyetinde sorunlara yol açabilir.3. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
Alacağınız evin kat irtifakına veya kat mülkiyetine sahip olup olmadığını kontrol edin. Bu belgeler, evin ayrı bir tapusu olduğunu ve devir işlemlerinin sorunsuz bir şekilde yapılabileceğini gösterir. Eğer bu belgeler yoksa ileride hukuki ve mali sorunlarla karşılaşabilirsiniz.4. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi
Evin tapusunu hemen devralamıyorsanız, mutlaka noter huzurunda bir Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalayın. Bu sözleşmede:- Evin metrekare bilgisi (net ve brüt olarak),
- Oda sayısı,
- Bulunduğu kat ve kat planı gibi detaylar yer almalıdır.
Sözleşmede gerçek ödeme tutarlarının belirtilmesi, olası uyuşmazlık durumlarında haklarınızı koruyacaktır.
