2025'in ilk 6 ayında gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik, tapu dairelerine de rekor getirdi. Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,6 artarak 1 milyon 414 bin 382'ye ulaşırken, tapu harç gelirleri yüzde 78 artışla 62,3 milyar TL'ye çıkarak zirve yaptı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yürüttüğü sıkı takip ve denetim politikaları, kayıt dışılıkla mücadelede etkili olurken tapu işlemlerine de yansıdı. Tapu dairelerinde yılın ilk yarısında toplam 9 milyon 70 bin işlem yapılırken, bunun 1,4 milyonundan fazlasını satışlar oluşturdu.
Satışlar patladı, sadece mart ayında düşüş yaşandı
Ocak-haziran döneminde konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi farklı türlerde yapılan satışlar, yalnızca mart ayında yüzde 0,8 oranında düşüş gösterdi. Diğer aylarda ise ciddi artışlar dikkat çekti. En fazla satış 263 bin 643 işlemle mayıs ayında gerçekleşirken, haziran ayında satış sayısı yıllık bazda yüzde 33 arttı.
İlk 6 aylık satış verileri, tüm zamanların en yüksek ikinci ilk yarı verisi olarak kayıtlara geçti. 2022 yılında ulaşılan 1 milyon 523 bin 515 adetlik satış rekoruna yaklaşılmış oldu.
Tapu harcında gelir rekoru
Gayrimenkul satışlarındaki artış, tapu harç gelirlerine de doğrudan yansıdı. 2024’ün ilk yarısında 35 milyar TL civarında olan harç gelirleri, bu yıl aynı dönemde 62,3 milyar TL’ye ulaşarak yüzde 78’lik rekor artış gösterdi.
Sadece satış değil; ipotek, intikal, kamulaştırma, bağış ve benzeri işlemler de artış kaydetti. En fazla işlem ise satış ve ipotek alanında gerçekleşti.
Uzmanlar: Maliye'nin sıkı denetimi etkili oldu
Uzmanlara göre, bu artışın arkasında sadece talep değil, aynı zamanda Maliye'nin kayıt dışı işlemleri mercek altına alan politikası da yatıyor. Tapuda yapılan beyanların daha yakından incelenmesi, piyasa fiyatlarıyla harç bedellerinin örtüşmesine katkı sağladı. Böylece devletin vergi gelirleri artarken kayıt dışılık da azalmış oldu.
