Türkiye’de konut sahibi olmak isteyenlerin en çok başvurduğu yöntem konut kredisi. Ancak uzmanlara göre, kredi kullanırken sadece faiz oranlarına odaklanmak tüketiciler için riskli bir tercih olabilir. Yanlış kredi seçimi, yıllar boyunca bütçeyi zorlayan ek maliyetlere yol açabiliyor.
Faiz oranı tek başına yeterli değil
Konut kredisinde ilk dikkat edilen nokta faiz oranı olsa da dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve sigorta giderleri toplam maliyeti artırabiliyor. Bu nedenle uzmanlar, bankaların sunduğu “yıllık maliyet oranı” üzerinden kıyaslama yapılmasını öneriyor.
Vade süresi ve ödeme planı kritik
Bankalar 120 aydan 240 aya kadar vade seçenekleri sunuyor. Vade uzadıkça aylık taksitler düşse de toplam geri ödeme yükseliyor. Bu nedenle tüketicilerin bütçelerine uygun ama uzun vadede mali yük getirmeyecek bir plan seçmeleri gerekiyor.
Peşinatın gücü
Türkiye’de konut kredisi, konut değerinin en fazla %80’i için kullanılabiliyor. Yani evin %20’si peşinat olarak ödenmeli. Peşinatı yüksek tutmak, hem kredi yükünü azaltıyor hem de aylık taksitleri makul seviyelere indiriyor.
Sigorta ve olası riskler
Kredi kullanırken hayat sigortası, DASK ve konut sigortası zorunlu tutuluyor. Poliçe içeriklerinin dikkatle incelenmesi gerektiğini belirten uzmanlar, aynı zamanda ileride gelir kaybı yaşanması ihtimaline karşı ödemelerin sürdürülebilir olup olmadığının da hesaba katılmasını öneriyor.
Uzmanlar, krediyle ev almak isteyenlere farklı bankalardan teklif almalarını, tüm masrafları kalem kalem sorgulamalarını ve uzun vadede bütçeyi zorlamayacak ödeme planı belirlemelerini tavsiye ediyor.
