TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan "2024 Birinci Yarıyıl Konut Piyasası Raporu", yılın ilk altı ayında konut piyasasında yaşanan önemli gelişmeleri gözler önüne seriyor. Raporda, ipotekli konut satışlarının tarihi dip seviyeye gerileyerek yüzde 9'a düştüğü belirtiliyor.
Konut Satışları Durağan Seyretti
Raporda, 2024 yılının ilk altı ayında konut satışlarının 2023 yılına benzer bir performans sergilediği ifade ediliyor. Nakit ve senetli satışların güçlü bir şekilde devam ettiği bu dönemde, konutun toplam satışlar içindeki payı yüzde 45'e yükseldi. Ancak, tapuda yapılan işlemler 2023 yılına göre yüzde 10 oranında azaldı.İpotekli Alımlarda Tarihi Dip Seviye
2024 yılı ilk yarısında ipotekli alımlar, tarihinin en düşük seviyesine gerileyerek yüzde 9 seviyesine indi. Bu durum, özellikle faiz oranlarının yüksek seyretmesi ve krediye erişim zorluklarıyla ilişkilendiriliyor. Nakit ve senetli satışlar ise başarılı bir performans sergileyerek iş günü başına yapılan konut satışlarının yıl başından itibaren küçük bir artış trendine girdiğini gösteriyor.Konut Fiyat Endeksi Aşağı Yönlü
Konut fiyat endeksinin aylık bazda enflasyonun altında kalma eğilimi sürüyor. 2023 Temmuz ayında başlayan bu trend, 2024 Şubat ayı itibarıyla yıllık bazda TÜFE'nin altında kalarak negatif reel değişimle sonuçlandı. Yılın geri kalanında da bu eğilimin devam etmesi bekleniyor.Yabancıya Konut Satışları Azaldı
Raporda dikkat çeken bir diğer nokta ise yabancılara yapılan konut satışlarındaki düşüş. 2024'ün ilk altı ayında yabancılara yapılan konut satışları, toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,9’a gerileyerek 2018 öncesi seviyelere döndü. Özellikle Antalya'da yabancı satış payı yüzde 23'ten yüzde 12'ye düştü.Yapı Ruhsatları ve İnşaat Maliyetleri
2024 yılı ilk çeyreğinde verilen yapı ruhsatları umut verici bir tablo sunuyor. Önceki yıllarla karşılaştırıldığında son altı yılın en iyi ilk çeyreği yaşandı. Ancak, bu artışın ne kadarının deprem bölgesi inşaatlarıyla ilgili olduğu tartışmalı bir konu olarak öne çıkıyor. İskân belgelerinde ise aynı iyimserlik gözlemlenmedi.İnşaat maliyet endeksi de artış trendini sürdürüyor. 2024 Mayıs verilerine göre yıllık artış yüzde 72,78 ile son 16 ayın en yüksek oranına ulaştı. İşçilik maliyetleri yüzde 108,93 artarken, malzeme maliyetlerindeki yıllık artış yüzde 58,75 olarak kaydedildi.Konunun dikkat çeken yönleri
- TSKB 2024 Konut Raporu: İpotekli alımlar yüzde 9’a geriledi.
- Konut Fiyat Endeksi: TÜFE’nin altında kalma trendi devam ediyor.
- Yabancılara Konut Satışı: 2018 öncesi seviyelere döndü.
- Yapı Ruhsatları: 2024 ilk çeyreğinde umut verici artış.
- İnşaat Maliyet Endeksi: Son 16 ayın en yüksek artışı.
