Kredi Faizleri Düştü, Konut Satışları Rekora Koşuyor

Bankaların faiz indirimlerini konut kredilerine yansıtması, müteahhitlerin sunduğu avantajlı kampanyalar ve fiyat artışı beklentisi, konut satışlarında yükselişi beraberinde getirdi. Şubat ayında toplam konut satışları 112 bin 818'e ulaşırken, ipotekli satışların payı yüzde 9,4’ten yüzde 14,9’a çıktı.

Faiz Düşüşü Kredili Satışları İkiye Katladı

Hamide Hangül'ün Dünya Gazetesinde yer alan haberine göre, Merkez Bankası’nın son 3 ayda yaptığı 7,5 puanlık faiz indirimi, bankaların kredi faiz oranlarını düşürmesini sağladı. Bazı bankalar yüzde 3'ün üzerindeki faiz oranlarını yüzde 2,59’a kadar çekti. Bu gelişmeyle birlikte ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 90 artarak 16 bin 778’e ulaştı. Ocak ve şubat aylarında ipotekli satışların toplamı ise yüzde 127,3 artışla 33 bin 504 oldu.

Satışlar 8 Aydır Kesintisiz Artıyor

Şubat ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarak 112 bin 818’e yükseldi. Temmuz 2024’ten itibaren yükseliş trendine giren sektör, 8 aydır kesintisiz büyümesini sürdürüyor. Geçen yıl pazarın daraldığı dönemde 93 bin 902 konut satılırken, bu yıl şubat ayı rakamları konut piyasasındaki hareketliliği gözler önüne serdi.

Gayrimenkulde Talep Canlı

Sektör temsilcileri, konut alımına olan ilginin hiç azalmadığını vurguluyor. Konut fiyatlarının artacağı beklentisi, kira zamlarının yüzde 54 seviyesine ulaşması ve faiz oranlarının düşmesi, yatırımcıları harekete geçiriyor. Finansman modelleriyle konut alımını kolaylaştıran müteahhitler, 2025 yılında satışların daha da artmasını bekliyor.

İkinci El konut satışı Ön Planda

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, konut alım taleplerinin ertelenmediğini belirterek, Ramazan öncesi yatırımcıların harekete geçtiğini söyledi. İkinci el konutlar hala piyasaya hakim olsa da sıfır konut satışlarında da hareketlilik yaşanıyor.

Mevduattan Çıkan Para Gayrimenkule Yöneliyor

Sektör temsilcileri, mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini belirtiyor. Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, faizlerin düşüş eğiliminde olmasıyla mevduattan çıkan paranın konut sektörüne ivme kazandıracağını ifade etti.

Yıl Sonunda 1,5 Milyon Konut Satışı Bekleniyor

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut fiyatlarının enflasyonun altında kalmasının satışları artırdığını ve yüksek kira artışlarının konut alımını teşvik ettiğini belirtti. Özgün’e göre, faiz oranları düşmeye devam ederse, 2025 yılı sonunda konut satışları 1,5 milyonu aşarak yeni bir rekor kırabilir.

Yabancıya Satış Azaldı

Şubat ayında yabancılara konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,1 düşerek 1.457’ye geriledi. Yabancı alıcılar içinde en fazla konut alanlar 256 konutla Ruslar olurken, İran vatandaşları 133 konutla ikinci sırada yer aldı. Yılın ilk iki ayında yabancılara yapılan toplam satış ise yüzde 23,1 düşüşle 3 bin 4 adet oldu.

Birinci El Konut Satışları Artmalı

KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, sağlıklı bir piyasa için sıfır konut satışlarının toplam satışların en az yüzde 50’sini oluşturması gerektiğini belirtti. Kumova’ya göre, kredi faizlerinin ve arsa maliyetlerinin düşmesi, piyasadaki dengeyi sağlayacak en önemli etkenlerden biri olacak.

Sektör 2025’te Yeni Rekorlar Kırabilir

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, faizlerin düşmesiyle ipotekli satışların hızlandığını ve konut fiyatlarının gelecekte daha da artacağı beklentisinin alımları tetiklediğini ifade etti. Sektör temsilcileri, 2025 yılında konut satışlarının rekor seviyelere ulaşabileceğini öngörüyor.