Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından yayımlanan 2026 yılı ilk Konut Sektörü Beklenti Anketi, gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir yön değişimine işaret etti. Anket sonuçları, üreticilerin küresel gelişmeler karşısında temkinli bir duruş sergilediğini, ancak orta ve uzun vadede sektöre ilişkin olumlu beklentilerin korunduğunu ortaya koyuyor.
Özellikle Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin, uluslararası yatırım tercihlerinde Türkiye lehine bir hareketlilik oluşturabileceği değerlendiriliyor. Bu gelişmenin, son dönemde gerileyen yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa toparlanma yaratması bekleniyor.
Sektörde “temkinli iyimserlik” yerini dengeli beklentiye bıraktı
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, anket sonuçlarına ilişkin yaptığı değerlendirmede, küresel ölçekte yaşanan gelişmelerin sektör beklentilerini doğrudan etkilediğini belirtti. Yılmaz, özellikle faiz indirimi beklentilerindeki zayıflamanın kredili satışlara yönelik öngörüleri aşağı çektiğini ifade etti.
Buna rağmen üretim tarafında güçlü bir duruşun sürdüğünü vurgulayan Yılmaz, konut geliştiricilerinin yaşanan süreci geçici bir dalgalanma olarak değerlendirdiğini söyledi.
Yabancı yatırımcı yeniden Türkiye’ye yönelebilir
Anket sonuçlarına göre, Körfez’deki gelişmeler gayrimenkul yatırımlarının yönünü yeniden şekillendiriyor. Özellikle Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım talebinin bir kısmının yeniden Türkiye’ye kayabileceği öngörülüyor.
Bu çerçevede, yabancıya konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı %33,3’e yükseldi. Bir önceki dönemde bu oran yalnızca %4 seviyesindeydi. Türkiye’nin güçlü iç pazarı, stratejik konumu ve erişilebilir yatırım ortamı, ülkeyi yeniden “güvenli liman” haline getiren unsurlar arasında gösteriliyor.
Faiz beklentisi zayıfladı, kredili satışlar yavaşlıyor
Ankette öne çıkan başlıklardan biri de faiz beklentilerindeki değişim oldu. Faizlerin düşeceğini öngörenlerin oranı %100’den %54,2’ye gerilerken, bu durum kredili konut satışlarına da yansıdı. Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı %76’dan %50’ye düştü.
Bu tablo, önümüzdeki dönemde konut satışlarında daha dengeli bir seyir izleneceğine işaret ediyor.
Konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı sürüyor
Artan maliyetler, konut fiyatları üzerindeki baskıyı artırmaya devam ediyor. Ankete göre konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı %83,3’e yükseldi. Özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi aynı seviyede (%83,3) gerçekleşirken, işçilik maliyetlerinde artış öngörenlerin oranı %70,8 oldu.
Rakamlarla
- Faiz düşüş beklentisi: %54,2
- Kredili satış artış beklentisi: %50
- Yabancıya satış artış beklentisi: %33,3
- Konut fiyat artış beklentisi: %83,3
- Maliyet artışı beklentisi: %83,3
Üretim iştahı korunuyor
Tüm belirsizliklere rağmen sektörün üretim tarafındaki dinamizmi dikkat çekiyor. Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı %37,5’e yükselirken, üyelerin %70,8’i önümüzdeki 6 ay içinde yeni proje geliştirmeyi planlıyor.
Kentsel dönüşüm tarafında ise güçlü beklenti sürüyor. Üyelerin %58,3’ü bu alanda üretimin artacağını öngörüyor.
Kiralarda artış hızı yavaşlıyor
Anket, kira artış hızında da yavaşlama sinyallerine işaret ediyor. Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı %80’den %62,5’e gerilerken, sabit kalacağını öngörenlerin oranı %37,5’e yükseldi.
Sektör için kritik başlık: finansmana erişim
Uzmanlara göre, artan maliyet baskısı karşısında konut üretiminin sürdürülebilirliği için arsa maliyetlerini dengeleyici ve finansmana erişimi kolaylaştırıcı adımlar büyük önem taşıyor. Bu kapsamda geliştirilecek politikaların, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşturulmasında belirleyici olması bekleniyor.
