Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), yeni yönetim kurulunun ilk basın toplantısında sektörün geleceğine ışık tutacak iki stratejik önceliği kamuoyuyla paylaştı: uygun arsa temini ve erişilebilir finansman modelleri. Toplantıya, konutder Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ile Başkan Yardımcıları Özen Kuzu, Mert Boysanoğlu, Erden Timur ve Ömer Barlas Ülkü katıldı.
“Arsa maliyetleri konut fiyatını belirliyor”
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, yaptığı konuşmada arsa maliyetlerinin konut fiyatlarını doğrudan etkilediğine dikkat çekerek, “Gelişmiş ülkelerde arsa maliyetinin proje içindeki payı yüzde 20’yi geçmezken, İstanbul gibi büyük şehirlerde bu oran yüzde 40-50 arasında. Bu fark, konuta erişimi ciddi şekilde zorlaştırıyor,” dedi. 
Yılmaz, çözüm olarak kamu-özel sektör iş birliğiyle geliştirilecek yeni bir model önerdi. Buna göre, konut ihtiyacının yoğun olduğu bölgelerde kamu eliyle üretilecek arsaların, toplam geliştirme maliyeti içindeki payı yüzde 10-20’yi geçmeyecek şekilde özel sektöre vadeli olarak tahsis edilmesi planlanıyor. Ayrıca, arsa stokçuluğunun önüne geçmek amacıyla 3 yıl içinde proje başlatma şartı da getirilecek.
“Konut üretimi yüzde 40 artabilir”
Yeni modelin hem arsa üretiminde kamu gücünü hem de özel sektörün hız ve kalite avantajını bir araya getireceğini belirten Yılmaz, “Bu modelle konuta erişimin yüzde 40 oranında artması mümkün. Uygun fiyatlı konut üretimi için Bakanlığımıza taleplerimizi ilettik. Konuyla ilgili çalışmalar sürüyor,” dedi.
Finansmana erişim yeniden yapılandırılmalı
Ziya Yılmaz’ın gündeminde ikinci önemli başlık ise konut finansmanına erişim oldu. Türkiye’de konut sahipliği oranının yüzde 56’ya kadar gerilediğini hatırlatan Yılmaz, finansmana erişim sorunlarının hem kira artışlarına hem de arz yetersizliğine neden olduğunu ifade etti.
“BDDK’nın uyguladığı kredi kısıtlamalarının, enflasyondaki düzelmeyle birlikte kaldırılmasını bekliyoruz,” diyen Yılmaz, ikinci konut alacak yatırımcılar için finansman koşullarının kolaylaştırılmasının da kiralık konut arzını artıracağını vurguladı.
“Güvenli şehirler için ortak vizyon gerekiyor”
23 Nisan’daki depremin ardından kentsel dönüşüm ihtiyacının daha acil hale geldiğine dikkat çeken Ziya Yılmaz, “Cumhurbaşkanımızın ‘kentsel dönüşüm bir hayat memat meselesidir’ açıklaması ve Bakanımız Murat Kurum’un 600 bin konutun acilen dönüştürülmesi gerektiğine dair uyarısı çok nettir. KONUTDER olarak bu sürecin tam merkezinde yer almaya hazırız,” dedi.
Yılmaz, markalı konut geliştiricilerinin güvenli şehirler oluşturma sorumluluğunu taşıdığını ve bu süreçte kamu otoriteleriyle tam iş birliği içinde çalışacaklarını belirtti.
