Konut yatırımında amortisman süresi 3 yılın en düşük seviyesinde

Konut fiyatlarındaki reel gerileme ve kira artışları, yatırımcılar için fırsatları artırırken amortisman süresini de kısalttı.

Son dönemde konut piyasasında yaşanan durgunluk, yatırımcılar için yeni fırsatları beraberinde getiriyor. Artan fiyatlar, yüksek kredi faiz oranları ve alternatif yatırım araçlarının cazibesi, sektördeki durgunluğun ana sebepleri arasında yer alıyor. Ancak, temmuz ayında konut satışlarında yaşanan artış, alıcıların bu fırsatları değerlendirdiğini ortaya koyuyor. Hürriyet Gazetesi'nden Gülistan Alagöz'ün haberine göre, sıfır konutlarda yapılan düşük faizli kampanyalar ve indirimler ile ikinci el piyasasındaki pazarlık marjı, birikimi olan kesimi harekete geçirdi. Türkiye genelinde temmuz ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %16 artarak 127 bin 88 adede ulaştı. Bu rakam, yılın zirvesi ve tüm zamanların en iyi ikinci temmuz ayı satışını işaret ediyor.

Amortisman Süresi 13 Yıla Kadar Düştü

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın araştırmasına göre, Türkiye genelinde haziran ve temmuz aylarında amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Bu, Haziran 2021’den sonraki en kısa amortisman süresi olarak dikkat çekiyor. Yılın başında 15 yıl olan bu süre, konut fiyatlarındaki gerilemeye karşın kiraların aynı oranda düşmemesi nedeniyle 13 yıla kadar düştü. Her ilde konut fiyatları reelde düşerken, İstanbul ve İzmir'de amortisman süresi 14 yıl olarak kaydedildi. Ankara ise 10 yıl ile yatırımın geri dönüş süresi açısından en cazip il olarak öne çıkıyor.

Kiralar ve Fiyatlar Arasındaki Makas Daralıyor

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, son dönemde yaşanan fiyat düşüşünü kiraların aynı hızda takip etmediğini ve aradaki makasın giderek azaldığını belirtiyor. Öğüt, "Bu durum, yıllık getiriyi artırırken amortisman sürelerini 13-14 yıl seviyelerine çekmiş durumda. Kira artışlarının da yeniden TÜFE ile belirlendiğini düşünürsek, yatırımcılar için bu dönemde iki önemli pozitif gösterge var" ifadelerini kullandı.

Gelecekte Konut Fiyatları ve Kiralar Ne Olacak?

Uzmanlar, azalan talep nedeniyle son aylarda maliyet artışlarının fiyatlara yansıtılamadığını, ancak yeni projelerin yeni maliyetlerle başlayacağını belirtiyor. Konut kredi faizlerinde olası bir düşüş, piyasayı hareketlendirebilir ve hem sıfır hem de ikinci el konut fiyatlarının artışa geçmesine neden olabilir. Aynı zamanda, konut üretiminin ihtiyacın gerisinde kalması, önümüzdeki dönemde fiyat ve kira artışlarının devam edeceğine işaret ediyor.