Türkiye, son on yılda konut ve kira fiyatlarında yaşanan rekor artışlarla dünya genelinde dikkat çeken bir ülke haline geldi. OECD'nin güncel verilerine göre Türkiye, hem nominal hem de reel bazda konut fiyatlarının ve kiraların en fazla arttığı ülke oldu.
Konut fiyatları 10 yılda yüzde 1.975 arttı
OECD Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Türkiye'de konut fiyatları 2015-2025 döneminde nominal olarak yüzde 1.975,7 oranında artarak 100 birimden 2.075,7’ye yükseldi. 2015 yılında 500 bin liralık bir konut, 2025’te ortalama 10,4 milyon liraya ulaştı. Bu oran, dünya ortalamasının yaklaşık 22 katı seviyesinde. Aynı dönemde OECD genelindeki ortalama artış yalnızca yüzde 90,2 olarak gerçekleşti.
Türkiye’yi izleyen en yüksek artış oranı ise yüzde 160,9 ile İzlanda’da kaydedildi. Diğer dikkat çeken ülkeler arasında Litvanya (%148,1), Estonya (%116,8), Meksika (%115,8) ve Letonya (%106,8) yer aldı.
Reel artışta da Türkiye lider
OECD reel fiyat endeksine göre Türkiye’de 2015-2025 döneminde konut fiyatları reel bazda da yüzde 78,4 arttı. Bu oranla Türkiye, reel artışta da OECD ülkeleri arasında ilk sırada yer aldı. Türkiye’yi yüzde 75,1 ile İzlanda ve yüzde 57 ile Litvanya takip etti. ABD’de reel artış yüzde 56,2, Yunanistan’da ise yüzde 46,8 oldu.
Kiralarda 14 katlık artış: OECD’de zirve yine Türkiye’nin
Konut fiyatlarının yanı sıra kiralarda da Türkiye açık ara önde. OECD’nin kira endeksine göre, 2015’te 100 kabul edilen kira değeri 2025’in ikinci çeyreğinde 1.452,3’e yükseldi. Bu, yüzde 1.352,3 oranında bir artış anlamına geliyor. 2015’te 2.500 TL olan ortalama bir kira, 2025’te 36.306 TL’ye ulaştı.
OECD ortalamasında kiralar yüzde 47,7 artarken, Türkiye bu oranı yaklaşık 28 kat geride bıraktı. Türkiye’yi en yakın takip eden Macaristan’da kira artışı yüzde 104,5’te kaldı.
Son üç yılda geometrik yükseliş
Türkiye’de konut fiyatları ve kiralarda asıl sıçrama son üç yılda yaşandı. Pandemi, sığınmacı akını ve 2023 depremiyle artan iç göç dalgası konut talebini hızla artırdı. 2022 başından 2025’in ilk çeyreğine kadar geçen 3 yıl 3 aylık süreçte konut fiyatları yüzde 608 (6 kat), kiralar ise yüzde 705 (7 kat) artış gösterdi.
Artan inşaat maliyetleri, ithal girdi bağımlılığı, yatırım amaçlı talep ve arz-talep dengesizliği gibi faktörler fiyatlardaki yükselişi tetikledi. Kiralarda ise, konut sahipliği oranının düşmesi ve kira sınırlamasının piyasada etkisiz kalması önemli rol oynadı.
Türkiye'de kira artışı enflasyonun üzerinde seyrediyor
Haziran 2022 - Temmuz 2024 arasında uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırına rağmen, mahkeme süreçleri ve piyasa koşulları bu sınırın aşılmasına yol açtı. Kira artışları, TÜFE yerine 12 aylık ortalamalara göre belirlendiğinden, manşet enflasyona göre daha yüksek oranlarla yenilenmeye devam ediyor. Mayıs 2025 sonunda TÜFE yüzde 35,4 olurken, kira artışında esas alınan oran yüzde 45,8 olarak gerçekleşti.
Japonya'da kiralar neredeyse hiç artmadı
OECD ülkeleri içinde kira artışının en düşük olduğu ülke Japonya oldu. 2015-2025 döneminde Japonya’da kira fiyatları yalnızca yüzde 0,1 arttı. Türkiye ile Japonya arasındaki bu fark, konut piyasalarında izlenen politikaların ne denli etkili olabileceğini gözler önüne seriyor.
Naki Bakır'ın Dünya gazetesindeki köşe yazısından yararlanarak hazırlandı.
