Türkiye genelinde konut satışları eylülde yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek eylül ayı satışına ulaştı. Ocak–eylül döneminde ise satışlar yüzde 19,2 artışla 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti.
İpotekli satışlar bu dönemde dikkat çekici bir artış gösterdi. Eylülde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,4 artarak 21 bin 266’ya yükseldi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 14,1’e çıktı. Bu oran, ağustosta yüzde 13,8, temmuzda yüzde 12,9 olarak gerçekleşmişti. Ocak–eylül döneminde ipotekli konut satışları yüzde 76 artışla 162 bin 493’e ulaştı. 
Bu veriler, faiz oranlarındaki düşüşün hem konut kredisi kullanımını hem de konuta olan yatırım talebini yeniden canlandırdığını ortaya koyuyor.
Faiz indirimleri sektöre ivme kazandırıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), eylülde politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 40,5’e çekmişti. 23 Ekim’de yapılacak Para Politikası Kurulu toplantısından da yeni bir indirim kararı çıkabileceği beklentisi, krediyle konut alımını cazip hale getiriyor.
Ancak eylül ayı enflasyon verilerinin beklentilerin üzerinde gelmesi, TCMB’nin bu ayki faiz kararında daha temkinli davranabileceğine işaret ediyor. Buna rağmen genel beklenti, yılın kalanında faiz indirimlerinin kademeli olarak süreceği yönünde.
Konut Fiyat Endeksi yıllık yüzde 32,2 arttı
TCMB’nin eylül ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, fiyatlar aylık bazda yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine çıktı. KFE yıllık bazda yüzde 32,2 artış gösterirken, reel bazda yüzde 0,8 oranında gerileme yaşandı.
Bu veriler, fiyatların yeniden yükseliş eğilimine girdiğine ve tüketicilerin olası yeni artışlar öncesinde konut alımına yöneldiğine işaret ediyor. 
Konut talebi canlı, arz yetersiz
Uzmanlara göre, Türkiye’de konut ihtiyacı hâlâ güçlü bir şekilde devam ediyor. Mevduat faizlerindeki düşüş, gayrimenkulü yeniden cazip bir yatırım aracı haline getirirken, artan maliyetler ve sınırlı konut arzı fiyatları yukarı yönlü baskılıyor.
Yeni konut projelerinin devreye girmesiyle birlikte, sektörün 2026 yılında daha güçlü bir performans sergilemesi bekleniyor.
Uzman görüşü
Konut piyasasında faiz indirimlerinin devam etmesi, kredili satışları daha cazip hale getirecek. Bununla birlikte, arzın sınırlı kalması fiyat artışlarını destekleyecektir. Konut almak isteyenlerin mevcut koşulları değerlendirerek, finansal güçleri elverdiği ölçüde alım yapmaları rasyonel bir adım olacak.
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut satışında istikrarlı bir artışın yaşandığına dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı: 
“Türkiye ekonomisinde süregelen dezenflasyon süreciyle birlikte faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesi ve yeni konut projelerinin devreye girmesiyle 2026 yılında sektörün daha güçlü bir performans sergileyeceğini düşünüyoruz.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Eylül ayında politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 40,5'e çekmişti. 23 Ekim’de yapılacak Para Politikası Kurulu Toplantısı'ndan gelecek yeni bir faiz indirim kararı, konut kredilerini daha da hareketlendirir. Ancak, Eylül ayı enflasyon rakamlarının aylık bazda artış göstermesi ve beklentilerin üzerinde gelmesi nedeniyle TCMB'nin faiz indirim oranını Eylül ayına nazaran daha düşük tutması veya pas geçmesi ihtimali bulunuyor. Yine de genel beklenti, olağanüstü bir gelişme yaşanmadığı sürece, önümüzdeki aylarda faiz indirimlerinin devam edeceği yönünde. Bu da kredili satışları yılın geri kalanında ve 2026’da daha cazip hale getirecek.”
