Konut satışları 2025’te zirvede
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim 2025 Konut Satış İstatistikleri, sektördeki uzun dönemli değişimleri bir kez daha gözler önüne serdi. 2025’in ilk 10 ayında gerçekleşen toplam konut satışı, 2020 sonrası dönemin en yüksek seviyesine çıktı. Böylece 2025, yıl bazında satışların en yoğun olduğu dönemlerden biri olarak kayıtlara geçti.
İpotekli satışlarda sert düşüş
Özder Şeyda Uyanık'ın Dünya'da yer alan haberine göre, ipotekli konut satışlarında yıllar içindeki dikkat çekici kırılma devam ediyor.
2020 yılında düşük faiz kampanyalarının etkisiyle ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %38,2 ile tarihi zirveye ulaşmıştı. Ancak sonraki yıllarda tablo tersine döndü.
2021’den itibaren hızla gerileyen ipotekli satışlar, 2024’te yükselen faizlerle birlikte toplam konut satışları içinde sadece %10,7’lik pay alabildi. 2025 verileri ise ipotekli satışlarda daralmanın sürdüğüne işaret ediyor.
Sıfır konuta ilgi azalıyor: Fark rekor seviyede
Konut satış durumuna göre ilk el (sıfır konut) satışlarında yaşanan düşüş de sektörün diğer dikkat çeken başlıklarından biri oldu.
2013 yılında sıfır konut satışları, ikinci el konut satışlarına oldukça yakın oranlardaydı. Ancak özellikle 2019 sonrası ikinci el lehine fark açılmaya başladı.
2025’e gelindiğinde bu fark son yılların en yüksek seviyesine çıktı:
İlk el konut satış oranı: %30,7
İkinci el konut satış oranı: %69,3
Bu durum, hem yüksek inşaat maliyetlerinin hem de krediye erişimdeki zorlukların, tüketiciyi ikinci el konutlara yönelttiğini gösteriyor.
Rakamlarla: Konut satışlarında uzun dönemli değişim
2020 → 2025 karşılaştırması
İpotekli satış payı: %38,2 → %10,7
İlk el satış payı: %50’ye yakın → %30,7
İkinci el satış payı: %50’ye yakın → %69,3
Uzman yorumu
Uzmanlara göre tablo, Türkiye’de konut finansmanının ulaşılabilirliğinin giderek zorlaştığını, yeni konut üretiminin ise maliyet baskısı nedeniyle zayıfladığını gösteriyor. Bu koşullarda tüketici, “daha erişilebilir alternatif” olarak ikinci el konutlara yönelmeye devam ediyor.
