Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Mart 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, gayrimenkul sektöründe yapısal sorunların derinleştiğini ortaya koydu. Verilere göre konut piyasasında hem arz hem talep tarafında ciddi kırılganlıklar sürerken, özellikle yeni konut üretiminin yetersizliği dikkat çekiyor.
İlk el konut satışları sınırlı artışta kaldı
Mart 2026’da ilk el konut satışları 35 bin 725 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yalnızca yüzde 1,3’lük bir artış anlamına geliyor. Söz konusu artış, sektör temsilcileri tarafından “yetersiz” olarak değerlendiriliyor.
Yeni konut arzının sınırlı kalmasında; yükselen inşaat maliyetleri, arsa fiyatlarındaki sert artış ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar belirleyici oluyor. Ayrıca vatandaşların sıfır konut alma gücündeki düşüş, ilk el satışların ivme kazanmasını engelliyor.
İkinci el konut satışlarında gerileme
Rakamlarla piyasa
|
İkinci el konut satışları ise Mart ayında 77 bin 642 adede geriledi. Bu veri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,6’lık bir düşüşe işaret ediyor. Şubat-Mart dönemindeki gerileme, toplam satış hacmini de aşağı çekti.
Toplam satışlar içinde ikinci elin payı yüzde 68,5 olurken, ilk el konutların payı yüzde 31,5 seviyesinde kaldı. Bu dağılım, piyasanın büyük ölçüde ikinci el konutlara bağımlı hale geldiğini gösteriyor.
Toplam satışlar geriledi
Türkiye genelinde Mart 2026’da toplam konut satışları 113 bin 367 olarak kaydedildi. Bu rakam, yıllık bazda yüzde 2,1’lik bir düşüş anlamına geliyor. 2024-2026 dönemine bakıldığında, satış adetlerinde dalgalı bir seyir öne çıkarken, özellikle 2026 yılı başındaki oynaklık dikkat çekiyor.
???? Uzman yorumu: “Piyasa ikinci ele sıkıştı”
Uzmanlara göre konut piyasasında üç temel sorun öne çıkıyor:
- Yüksek fiyatlar: Hem sıfır hem ikinci el konutlarda erişilebilirlik sorunu sürüyor.
- Kredi kısıtı: İpotekli satışların payı düşük seviyelerde kalıyor.
- Artan maliyetler: İnşaat sektöründe maliyet baskısı yeni proje üretimini yavaşlatıyor.
Bu koşullar altında alıcılar daha ulaşılabilir fiyatlı ikinci el konutlara yönelirken, bazı bölgelerde ikinci el stokunun da sınırlı olması fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor.
Büyükşehir etkisi belirleyici olacak
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yoğunlaşan talep, önümüzdeki dönemde ikinci el konut piyasasını daha da hareketlendirebilir. Ancak yeni konut üretimi artırılmadan fiyatların dengelenmesi ve piyasada sürdürülebilir bir büyüme sağlanması zor görünüyor.
Arz artışı olmadan çözüm zor
Sektör temsilcileri, konut piyasasında kalıcı bir denge için yeni üretimin teşvik edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Uzun vadede arzın artırılmaması halinde, fiyat baskısının devam edeceği ve konuta erişimin daha da zorlaşacağı öngörülüyor.
