Türkiye’de konut satışları ağustos ayında da yükselişini sürdürdü. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, geçen ay 143 bin 319 konut satışı gerçekleşti. Böylece 2025’in en yüksek aylık satışı kaydedildi ve tüm zamanların en yüksek ikinci ağustos ayı verisine ulaşıldı. 8 aylık satışın 1 milyona yaklaşması ise yıl sonu için 1.5 milyon bandının aşılabileceği yönündeki beklentileri güçlendirdi.
Kredili satışların payı düşük kaldı
Yüksek faiz oranları ve kredi sınırlamaları nedeniyle konut satışlarında banka kredisi etkisi sınırlı kaldı. Ağustosta kredili satış 19 bin 712 oldu ve toplam satışlar içinde yüzde 13.8 pay aldı. Buna karşın peşin ve senetli satışlar 123 bin 607 ile yüzde 86.2’ye ulaştı.
Sıfır konut yerine ikinci el tercih ediliyor
Ağustosta sıfır konut satışları yüzde 4.8 artarak 43 bin 916 oldu. Buna rağmen toplam içinde payı yüzde 30.6’da kaldı. İkinci el satışlar ise yüzde 7.8 yükselişle 99 bin 403’e çıktı. Yüzde 69.4’lük payıyla ikinci el konut, hem fiyat avantajı hem de seçenek çeşitliliği sayesinde alıcıların öncelikli tercihi olmayı sürdürdü.
Yabancıya satışta düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları ağustosta yüzde 19.8 azalarak 1.810’a geriledi. Böylece yabancıya satışın toplam içindeki payı yüzde 1.3 oldu. İstanbul, Antalya ve Mersin en çok tercih edilen şehirler olurken, satışlarda başı Rusya, İran ve Almanya vatandaşları çekti. Ocak-ağustos döneminde yabancıya satış yüzde 13.2 düşüşle 13 bin 77 olarak kaydedildi.
Fiyatlar reel olarak gerilemeye devam ediyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyatları ağustosta bir önceki aya göre yüzde 2.5, yıllık bazda ise yüzde 31.4 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlar reel olarak yüzde 1.2 geriledi. Böylece reel düşüş serisi 19’uncu aya ulaştı.
Üç büyük şehirde yıllık fiyat artışı Ankara’da yüzde 41.1, İzmir’de yüzde 31.9, İstanbul’da ise yüzde 30.2 oldu. En yüksek artış yüzde 41.6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde yaşanırken, en düşük artış yüzde 23.5 ile Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde kaydedildi.
Rekor beklentisi
Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları yüzde 21.3 artarak 978 bin 70’e çıktı. Sektör temsilcileri, artış trendinin sürmesi halinde yıl sonunda Türkiye’de ilk kez 1.5 milyon adedin üzerinde satış yapılabileceğini öngörüyor.
