Türkiye genelinde konut satışları, Ekim 2023’te geçen yılın aynı dönemine göre %76,1 artarak 165 bin 138'e yükseldi ve son 22 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Yüksek faiz oranlarına rağmen elde edilen bu rekor, konut sektöründe olumlu bir ivme olduğunun sinyalini verdi.Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, Ekim 2023, konut satışında şimdiye kadar ki en yüksek Ekim ayı olarak kayıtlara geçti. Bir önceki zirve, 2018 yılının Ekim ayında 146 bin 536 adetle gerçekleşmişti.
İpotekli Satışlar %278,2 Arttı
Ekim ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %278,2 artarak 21 bin 95'e ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %12,8 olurken, bu oran uzun vadeli ortalamanın altında kaldı.Sektör temsilcileri, yüksek faiz ortamına rağmen konut talebinin artışında şu faktörlerin etkili olduğunu vurguluyor:
- Reel fiyatlardaki düşüş: Konut fiyatlarının 2024 başından beri reel olarak düşmesi, alıcıların talebini artırdı.
- Alternatif finansman modelleri: Üreticilerin sunduğu kampanyalar ve vadelendirme seçenekleri, banka kredisi kullanımı zorlaşsa bile satışları destekledi.
- Kira fiyatlarındaki artış: Yükselen kira oranları, alıcıları "Kira ödeyeceğime taksit öderim" düşüncesine yöneltti.
"Avrupa Birinciliği Garantilendi"
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’nin Avrupa konut satışında liderliğini şimdiden garantilediğini belirtti. İngiltere ve Fransa’da geçen yıl yaklaşık 1 milyon
konut satışı gerçekleşirken, Türkiye 2023’ün ilk 10 ayında 1 milyon 112 bin satışa ulaştı.
Yıl Sonu Beklentisi: 1,3 Milyon Satış
Gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcileri, 2023 yılının sonunda toplam konut satışlarının 1,3 milyon adedi aşacağını öngörüyor. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, faiz indirimine yönelik beklentilerin artmasının, alıcıları mevcut faiz oranlarıyla harekete geçmeye yönlendirdiğini vurguladı.
"İpotekli Satışlarda Rüzgar Tersine Dönüyor"
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, ipotekli satışlardaki artışın, piyasanın yeniden hareketlendiğinin göstergesi olduğunu ifade etti. Özyurt, “Kredi faizlerindeki hafif gerileme bile piyasayı hemen canlandırdı. Bu ivmenin yıl sonuna kadar devam edeceğini düşünüyoruz.” dedi.
Ev Sahipliği Oranındaki Düşüş Dikkat Çekiyor
Konut satışlarındaki rekor artışa rağmen Türkiye'de ev sahipliği oranı %55 seviyesine gerilemiş durumda. Uzmanlar, konut sahibi olmayı kolaylaştıracak teşviklerin önemine dikkat çekiyor.
Sektörde Umut Verici İvme
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, sektörde yaşanan hareketliliğin umut verici olduğunu belirtti: “Rakamların yükselmesi, sağlıklı bir piyasa için atılan ilk adımdır. Ancak sürdürülebilirlik için ipotekli satış oranlarının %50 seviyesini aşması gerekiyor.”
2023’ün ekim ayı, hem satış adetleri hem de sektördeki hareketlilik açısından bir dönüm noktası oldu. Konut sektöründeki bu güçlü performans, geleceğe dair olumlu beklentileri artırıyor. 
