Yapay zeka destekli analizleriyle dikkat çeken Endeksa’nın yayımladığı Nisan 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 24 oranında arttı. Ancak bu artışa rağmen, enflasyonun etkisiyle konut yatırımında reel getirilerde yüzde 10’luk bir gerileme yaşandı.
Verilere göre Türkiye genelinde ortalama konutun metrekare fiyatı 32.149 TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL oldu. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.
Konut satışlarında yüzde 57’lik artış
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut satışlarının Nisan 2025’te geçen yılın aynı ayına göre yüzde 57 oranında arttığını belirtti. Öğüt’e göre bu yükselişte, krediye erişimin kolaylaşması ve faizlerdeki düşüş etkili oldu. Kredili satışlardaki artış dikkat çekerken, Öğüt “En doğru zaman dündü” diyerek konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini ve beklemenin maliyetli olabileceğini vurguladı.
En çok değer kazanan iller: Diyarbakır, Çanakkale, Manisa
Rapora göre yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan iller sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları bir yılda yüzde 61 artarken, Çanakkale’de yüzde 46 ve Manisa’da yüzde 43 oranında yükseldi. Buna karşın Aydın, Hatay, Muğla ve Antalya gibi illerde fiyat artışları görece sınırlı kaldı.
Ankara, büyük şehirlerde fiyat artışında lider
Dört büyük şehirdeki verilere bakıldığında, Ankara konut fiyat artışında yüzde 32 ile zirvede yer aldı. İstanbul’da yüzde 24, İzmir’de yüzde 28 ve Antalya’da yüzde 19’luk artışlar görüldü. Ancak bu şehirlerde de yüksek enflasyon nedeniyle reel getirilerde düşüş kaydedildi.
Kiralık konut fiyatlarında yıllık yüzde 36 artış
Kiralık konut piyasasında da yükseliş sürdü. Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 36 arttı; fakat reel olarak yüzde 1’lik bir düşüş yaşandı. Ortalama kiralık konutun metrekare fiyatı 204 TL olurken, ortalama kira 21.573 TL’ye ulaştı.
Endeksa’nın Nisan 2025 raporu, konut piyasasında yatırım fırsatlarının devam ettiğini gösterirken, alım kararlarının doğru analizlerle verilmesi gerektiğini bir kez daha ortaya koydu.
