Konut kredisi kullananlar iki yılda 431 bin kişi azaldı
Krediye erişimde yaşanan zorluklar, yükselen faiz oranları ve gelir artışının hızla yükselen konut fiyatlarına yetişememesi, konut kredisi kullanımını ciddi biçimde düşürdü. Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Eylül 2025 verilerine göre, son iki yılda konut kredisi kullanan kişi sayısı yaklaşık 431 bin kişi azaldı. Böylece Eylül 2023’te 1 milyon 997 bin 26 olan kredi kullanıcı sayısı, Eylül 2025 itibarıyla 1 milyon 566 bin 377 seviyesine geriledi.
Dünya gazetesinden Hamide Hangün'ün haberine göre, geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 725 bin 900 kişi düzeyindeydi. Sadece son bir yıldaki düşüş ise yaklaşık 200 bin kişi olarak kayıtlara geçti.
Son bir yılda dalgalı seyir
TBB’nin üçüncü çeyrek verileri, konut kredisi kullanımında dalgalı bir görünüm ortaya koyuyor. Haziran 2025’te 44 bin 775 olan yeni kredi kullanan kişi sayısı, Eylül 2025’te 54 bin 416’ya yükseldi. Böylece Temmuz–Eylül döneminde yeni kredi kullananların sayısı yaklaşık 10 bin kişi arttı.
Geçen yılın aynı üç aylık döneminde ise artış yaklaşık 15 bin kişi olmuştu.
Eylül–Aralık 2024 döneminde kredi kullanan kişi sayısı 24 bin 272 artışla 61 bin seviyesine çıkarken, Aralık 2024–Mart 2025 döneminde 16 bin 419 kişilik sert düşüşle 44 bin 542’ye geriledi. Mart–Haziran 2025 döneminde artış sadece 133 kişi ile sınırlı kaldı.
Yeni girenler, çıkanları karşılamadı
Üçüncü çeyrek itibarıyla konut kredisi kullanan toplam kişi sayısı 1 milyon 566 bin 747’ye geriledi. Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 1 milyon 765 bin 47 idi. Bu da sistemden yaklaşık 200 bin kişinin çıktığını gösteriyor.
Aynı dönemde kredi borcunu kapatanların sayısı 49 bin 69 kişi olurken, yeni kredi kullananlardaki artış sadece yaklaşık 10 bin kişi ile sınırlı kaldı. Böylece sisteme yeni girenler, çıkanları karşılamaya yetmedi.
Toplam kullanıcı sayısı, son 12 yılın en düşük seviyelerine yaklaşmış durumda. En son Mart 2023’te 1 milyon 498 bin kişi görülürken, en yüksek seviye ise faizlerin yüzde 1’in altında olduğu Eylül 2020’de yaklaşık 2,4 milyon kişi ile kaydedilmişti.
:::
Rakamlarla konut kredisi (Eylül 2025)
Toplam kredi kullanan: 1,56 milyon kişi
Son iki yıldaki düşüş: 431 bin kişi
Son bir yıldaki düşüş: 200 bin kişi
çeyrekte yeni kredi kullanan: 54 bin 416 kişi
Aynı dönemde borcunu kapatan: 49 bin kişi
Toplam bakiye: 562,9 milyar TL
:::
Kredi bakiyesi artmaya devam ediyor
Kredi kullanan kişi sayısı azalmasına rağmen, toplam konut kredisi bakiyesi yükselişini sürdürüyor. Haziran–Eylül 2025 döneminde 54 bin 416 kişinin kredi bakiyesi 68,3 milyar TL olurken, üçüncü çeyrek itibarıyla 1 milyon 566 bin 377 kişinin toplam bakiyesi 562,9 milyar TL’ye ulaştı.
Önceki üç ayda 1,6 milyon kişinin bakiyesi 525,4 milyar TL seviyesindeydi.
Eylül 2024–Eylül 2025 döneminde kullanıcı sayısı 1,7 milyondan 1,56 milyona gerilerken, toplam bakiye aynı dönemde 420,8 milyar TL’den 562,9 milyar TL’ye yükseldi. Bu tablo, kredi tutarlarının kişi başına arttığını gösteriyor.
:::
Uzman yorumu
Uzmanlar, yüksek faiz ortamı ve sıkı kredi koşulları devam ettiği sürece konut kredisi kullanımında hızlı bir toparlanma beklemenin zor olduğunu belirtiyor. Talebin canlanması için faizlerde kalıcı bir gerileme ve gelir artışının konut fiyatlarına yaklaşması gerektiğine dikkat çekiliyor.
