Konut almak isteyenlerin yakından takip ettiği konut kredisi faiz oranlarında son 1 haftada dikkat çeken bir gerileme yaşandı. Geçtiğimiz hafta özel bankalarda en düşük oranlar %2.55-%2.60 bandına kadar inerken, yeni haftada bir özel bankanın faizi %2.49 seviyesine çekmesiyle piyasada yeni bir denge oluştu. Böylece kamu ve özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı eşitlenmiş oldu.
milliyet.com'un haberine göre, Şubat ayı itibarıyla konut kredilerinde rekabetin artması, oranların aşağı yönlü hareketini hızlandırdı. Daha önce bir kamu bankası %2.49 seviyesini görürken, özel bankalarda en düşük oran %2.64 düzeyindeydi.
özel bankada faiz dip yaptı: %2.49
Yeni haftada bir özel banka, konut kredisi faiz oranını %2.49’a kadar düşürdü. Bu oran, piyasada kamu bankasının sunduğu en düşük oranla aynı seviyeye geldi.
Öte yandan özel bankalarda %2.49’un yanı sıra %2.54, %2.55 ve %2.60 gibi oranlarla kredi kullandıran bankalar da bulunuyor.
faiz düşüşü neden hızlandı?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerdeki düşüşün arkasında enflasyondaki gerileme ve bankalar arasındaki rekabetin arttığını belirtti.
Özelmacıklı’nın değerlendirmesine göre;
Enflasyon düşüşü, kredi tarafında rekabeti artırdı
Birinci ve ikinci el konut ayrımının kalkması hareketliliği yükseltti
Konut kredilerinde limitlerin artırılması talebi canlandırdı
Bankalar faizleri %2.50’nin altına çekmeye başladı
%2.49 faizle 1 milyon TL kredi çeken ne kadar ödüyor?
Konut kredisi kullanmak isteyenler için en çok merak edilen konu ise aylık taksit tutarları.
%2.49 faiz oranıyla 1.000.000 TL kredi / 120 ay vade:
Aylık taksit: 26.273,20 TL
%2.69 faiz oranıyla 1.000.000 TL kredi / 120 ay vade:
Aylık taksit: 28.060,70 TL
Bu hesaplamaya göre %2.69 yerine %2.49 faizle kredi kullanan bir kişi, aylık 1.787 TL daha az ödeme yapıyor.
Toplam maliyet farkı ise 120 ay sonunda yaklaşık 214.500 TL seviyesine ulaşıyor.
konut kredisinde %2.30’un altı ne zaman görülebilir?
Özelmacıklı’ya göre konut kredisi faizlerindeki gevşeme, büyük ölçüde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz kararlarına paralel ilerleyecek.
Beklentiler ise şöyle:
Ramazan sonrası (Nisan ayında): %2.40 - %2.30 bandı görülebilir
Eylül ayına doğru: %2.00 seviyelerine yaklaşılabilir
Uzman değerlendirmesi, faizlerde hızlı bir düşüşten çok kademeli bir gerileme olacağı yönünde.
yüksek faizle kredi çekenler yapılandırma yapabilir mi?
Faizlerin daha önce %3.00 seviyelerine kadar çıktığını hatırlatan Özelmacıklı, yüksek faizle kredi kullananların yapılandırma ile daha düşük ödeme imkanına sahip olabileceğini belirtti.
Bu süreçte tüketicilerin “yüksek faiz-düşük fiyat mı, düşük faiz-yüksek fiyat mı?” denkleminde hızlı karar vermesi gerektiğine dikkat çekildi.
Özelmacıklı’ya göre çok düşük fiyatlı konutların piyasada uzun süre kalması zor görünüyor ve mevcut dönem konut alımı açısından fırsat sunabilir.
bilgi kutusu: rakamlarla konut kredisi (120 ay)
Kredi tutarı: 1.000.000 TL
Faiz (%2.49): 26.273,20 TL taksit
Faiz (%2.69): 28.060,70 TL taksit
Aylık fark: 1.787 TL
Toplam maliyet farkı: 214.500 TL
