Türkiye konut piyasasında dikkat çeken bir kırılma yaşandı. Uzun süredir yükseliş eğiliminde olan konut fiyatları, Nisan 2026 itibarıyla nominal bazda gerilemeye başladı. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı mart ayında 40 bin 380 TL seviyesindeyken, nisanda 39 bin 939 TL’ye düştü. Sadece daire fiyatlarında da benzer bir tablo görüldü. Ortalama metrekare fiyatı 38 bin 890 TL’den 38 bin 754 TL’ye geriledi.
Türkiye Gazetesi'nden Faruk Bingöl'ün haberine göre sektör temsilcileri, piyasadaki yavaşlamanın temel nedenleri arasında yüksek faiz ortamı, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve küresel ölçekte artan savaş kaynaklı belirsizlikleri gösteriyor. Özellikle mevduat faizleri ile para piyasası fonlarının sunduğu yüksek getiriler, yatırımcı tercihlerinde gayrimenkulün geri planda kalmasına neden oluyor.
En pahalı şehirler belli oldu
Nisan 2026 verilerine göre Türkiye’de konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu iller şöyle sıralandı:
- Muğla – 66 bin 643 TL
- İstanbul – 61 bin 658 TL
- Antalya – 52 bin 631 TL
- Çanakkale – 49 bin 518 TL
- İzmir – 47 bin 813 TL
Turizm potansiyeli, göç hareketleri ve sınırlı arsa üretimi özellikle sahil şehirlerinde fiyatların yüksek kalmasına neden oluyor.
En ucuz konut hangi illerde?
Metrekare bazında en düşük konut fiyatları ise Doğu ve İç Anadolu’daki illerde görüldü:
- Kilis – 16 bin 53 TL
- Hakkâri – 21 bin 341 TL
- Kırıkkale – 22 bin 762 TL
- Kars – 23 bin 971 TL
- Bitlis – 24 bin 846 TL
Uzmanlar, ekonomik hareketlilik, nüfus yoğunluğu ve yatırım talebinin düşük olduğu şehirlerde fiyat baskısının daha sınırlı kaldığını belirtiyor.
“Alıcı piyasası” sinyali güçleniyor
Piyasadaki durgunluğun ilan sürelerine de yansıdığı görülüyor. BETAM verilerine göre satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi ortalama 3,9 gün uzadı. Bu durum, pazarlık gücünün satıcıdan alıcıya geçtiği yeni bir döneme işaret ediyor.
Konut kredisi faizlerindeki yükseliş de piyasadaki hareketliliği sınırlayan en önemli unsurlar arasında yer alıyor. Finansmana erişimin zorlaşması nedeniyle özellikle orta gelir grubundaki alıcıların satın alma kararlarını ertelediği ifade ediliyor.
Reel kayıp vurgusu
Gayrimenkul Uzmanı Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarının 2023 yılındaki zirve seviyelerinden bu yana reel olarak yaklaşık yüzde 18-20 oranında gerilediğini belirtiyor. Büyükduman’a göre önümüzdeki süreçte konut fiyat artışları enflasyonun altında kalmaya devam edebilir.
Sektördeki mevcut görünüm, kısa vadede hızlı fiyat artışı beklentisini zayıflatırken, nakit pozisyonu güçlü yatırımcılar için seçici alım fırsatlarını da beraberinde getiriyor. Ancak uzmanlar, piyasanın yönü konusunda faiz politikaları ve ekonomik güven ortamının belirleyici olmaya devam edeceği görüşünde birleşiyor.
