Türkiye genelinde konut fiyatları 2025 yılının ilk çeyreğinde artış gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2024 yılının sonunda 36 bin 61 TL olan ortalama konut metrekare fiyatı, 2025’in ilk üç ayında yüzde 4,66 oranında yükselerek 37 bin 740 TL’ye çıktı. Ancak fiyat artışları iller bazında büyük farklılıklar gösterdi.
Bazı şehirlerde fiyatlar adeta uçuşa geçerken, bazı illerde ise ya yerinde saydı ya da düşüş yaşandı. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, 4 ilde üç aylık konut fiyat artışı yüzde 15’i aştı. Öte yandan, iki ilde ise nominal fiyat düşüşü dikkat çekti.
Konut Fiyatlarının En Çok Arttığı İller
2025’in ilk çeyreğinde en yüksek konut fiyat artışı Muş'ta yaşandı. İşte metrekare bazında fiyat artış oranlarıyla öne çıkan ilk 10 il:
Muş – 20.442 TL (%25,66 artış)
Diyarbakır – 25.806 TL (%17,45 artış)
Kırklareli – 34.992 TL (%17,34 artış)
Bingöl – 21.260 TL (%16,91 artış)
Bitlis – 19.802 TL (%13,59 artış)
Kırşehir – 20.645 TL (%13,14 artış)
Rize – 29.231 TL (%12,47 artış)
Iğdır – 22.222 TL (%12,42 artış)
Çanakkale – 40.070 TL (%12,20 artış)
Karaman – 23.987 TL (%11,93 artış)
Fiyatların Gerilediği veya Sınırlı Arttığı Şehirler
Bazı illerde ise konut fiyatları ya düştü ya da sınırlı düzeyde arttı. En dikkat çeken düşüş ise Şırnak’ta yaşandı:
Şırnak – 18.137 TL (%-2,06 düşüş)
Yozgat – 19.231 TL (%-0,74 düşüş)
Nevşehir – 25.806 TL (%0,28 artış)
Osmaniye – 19.000 TL (%1,06 artış)
Çankırı – 22.962 TL (%1,74 artış)
Muğla – 67.086 TL (%2,45 artış)
İzmir – 41.743 TL (%2,83 artış)
Zonguldak – 29.865 TL (%3,93 artış)
Trabzon – 26.316 TL (%3,97 artış)
Sinop – 29.452 TL (%4,51 artış)
İstanbul ve Ankara’da Konut Fiyatları Ne Durumda?
Türkiye'nin en büyük iki şehrinde ise konut fiyatları yukarı yönlü hareket etti. İstanbul’da konut fiyatları 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 10,06 artışla 61.085 TL’ye yükselirken, Ankara’da artış oranı yüzde 11,79 oldu. Başkentte metrekare fiyatı 33.272 TL olarak kaydedildi.
Sonuç: Bölgesel Farklılıklar Derinleşiyor
Veriler, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ancak bu yükselişin tüm illere eşit yansımadığını ortaya koyuyor. Bazı bölgelerde yatırımcılar ciddi prim elde ederken, bazı illerde ise durağan bir tablo söz konusu.
