Son dönemde Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel değer kaybı, yüksek mevduat faizinin etkisiyle hız kesmeden devam ediyor.
konut fiyatları enflasyona göre değer kaybederken, büyük şehirlerdeki durum da dikkat çekiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki değişimler ve genel piyasa durumu,
gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa'nın yılın ilk yarısına dair yayımladığı Gayrimenkul Değer Raporu ile gözler önüne serildi.
İstanbul'da Konut Fiyatları ve Reel Değer Kaybı
İstanbul’da konut fiyatları 2024 yılının ilk 6 ayında nominal olarak yüzde 11 artış gösterdi. Ancak bu artış, enflasyondan arındırıldığında yüzde 11'lik bir reel düşüşe tekabül ediyor. Yıllık bazda ise konut fiyatları yüzde 43 artış gösterse de enflasyon düzeltmesi yapıldığında yüzde 17’lik bir değer kaybı söz konusu. Megakentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 329 lira, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon lira seviyesinde gözlemlendi.
İzmir'de Konut Fiyatları
İzmir’de konut fiyatları, Ocak 2024’e göre yüzde 15 artarken reel olarak yüzde 8 düşüş yaşandı. Yıllık bazda ise yüzde 43 artış gösteren fiyatlar, enflasyondan arındırıldığında yüzde 17 azaldı. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 564 lira/metrekare, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon lira oldu.
Ankara'da Konut Fiyatları
Ankara’da konut fiyatları, 2024'ün başından haziran ayına kadar yüzde 10 artış gösterdi. Ancak bu artış, enflasyondan arındırıldığında yüzde 12’lik bir reel düşüşe işaret ediyor. Yıllık bazda ise konut fiyatları yüzde 47 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 15’lik bir azalma yaşandı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 736 lira/metrekare, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon lira olarak belirlendi.
Türkiye Geneli Konut Piyasası Durumu
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi, yılın ilk yarısında da devam etti. Satılık konut fiyatları önceki yılın haziran ayına göre yüzde 43 artarken, 2024'ün ilk 6 aylık döneminde yüzde 11'le sınırlı kaldı. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı haziran ayında 26 bin 348 TL/metrekare, ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon lira oldu. Ortalama dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Kiralık Konut Fiyatlarında Değişim
Kiralık konut fiyatları, Haziran 2024’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52, son 6 aya göre ise yüzde 30 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, kiralık konut değerlerinin bir yılda yüzde 13 düştüğü görülüyor. Son 6 ayda reel fiyat artışı ise yüzde 3 seviyelerinde gözlemlendi.
Piyasa Yorumları ve Gelecek Beklentiler
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, gayrimenkul piyasasında reel yıllık değer kaybının yüzde 17'yi bulduğunu belirterek yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla piyasaya daha çok konut gireceğini ve bunun da fiyatlarda normalleşmeye neden olacağını kaydetti. Öğüt, Kasım 2021'i takiben gayrimenkul fiyatlarında yaşanan astronomik artış dönemi öncesine dönüşün zaman alabileceğini aktardı.
Muğla'da Konut Fiyatları
Türkiye genelinde en yüksek konut satış fiyatlarına sahip olan il Muğla oldu. Turizm merkezlerinden biri olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 60 bin 804 lira/metrekare iken ortalama konut satış fiyatı 7,8 milyon lira olarak gerçekleşti.
Sonuç
Türkiye genelinde konut fiyatlarında yaşanan reel düşüşler, büyük şehirlerde de kendini gösteriyor. İstanbul, Ankara ve İzmir'deki konut fiyatlarındaki artışlar, enflasyon oranları dikkate alındığında reel olarak düşüşe geçmiş durumda. Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu değişimler, yüksek mevduat faizi ve enflasyonun etkisiyle devam ediyor. Türkiye genelinde konut üretimi ise talebi karşılayamıyor, bu da sıfır konut fiyatlarının düşmemesine neden oluyor.
