Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, konut piyasasında önemli düşüşler yaşanıyor. Raporda, özellikle enflasyonun etkisiyle reel satış fiyatlarının düştüğü ve cari fiyatlardaki artış oranlarının yavaşladığı belirtiliyor.
Reel Konut Fiyatlarında Sert Düşüş
Ağustos 2024 itibarıyla, Türkiye genelinde reel konut satış fiyatları yıllık bazda %18,3 oranında azaldı. İstanbul’da bu oran %19, Ankara’da %17,4, İzmir’de ise %15,4 olarak kaydedildi. Enflasyonun üzerinde gerçekleşmeyen fiyat artışları nedeniyle reel fiyatlardaki düşüş devam ediyor.
Cari Fiyat Artışında Yavaşlama
Temmuz’dan Ağustos’a kadar, Türkiye genelinde cari konut fiyatlarında yıllık artış oranı %24,1'e gerileyerek önemli bir düşüş gösterdi. Üç büyükşehirde ise benzer bir tablo söz konusu: İstanbul’da %23, Ankara’da %25,5 ve İzmir’de %28,6'ya kadar düşüş gözlendi. Bu rakamlar, konut fiyatlarındaki yükseliş hızının yavaşladığını ortaya koyuyor.
Kiralık Konut Piyasası Yükselişte
Kiralık konut piyasasında ise farklı bir eğilim gözlemleniyor. Türkiye genelinde kiralık konutların yıllık artış oranı %47,1’e yükseldi. İzmir, %62,5 ile en yüksek artış oranına sahipken, Ankara %56 ve İstanbul %46,7 ile bu artışı takip etti. Özellikle mevsimsel etkiler ve artan talep, kira fiyatlarındaki yükselişi tetikliyor.
Depremin Etkisi Devam Ediyor
2023 yılındaki büyük depremin ardından konut fiyatlarındaki artış hızı geçici bir yükseliş gösterdi. Ancak, Mayıs 2024'ten itibaren reel konut fiyatları yeniden düşüş eğilimine girdi. Ağustos 2024’te reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı %18,3 negatif değerlerde seyrediyor.
Kiralık Konut Talebinde Dalgalanmalar
Kiralık konut talebi, mevsimsel değişimlere duyarlı bir şekilde hareket ediyor. Bahar ve yaz aylarında artan talep, sonbahar ve kış aylarında azalıyor. Ağustos 2024’te
kiralık konut talep endeksi %2,4 azalsa da geçen yılın aynı dönemine kıyasla %4,3 daha düşük seviyede.Sonuç olarak, konut piyasasında hem kiralık hem de satılık fiyatlarındaki eğilimler dikkat çekici. Reel fiyatlardaki düşüşler devam ederken, kira artış hızları konut talebini yukarı çekiyor. 2024’te konut sektöründe yaşanan bu değişimler, konut sahibi olmayı planlayanlar ve yatırımcılar için dikkatle izlenmeli.
