Konut fiyatları enflasyon karşısında 21 aydır eriyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 Ekim ayına ilişkin konut fiyat endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,6, yıllık bazda ise yüzde 31,6 arttı. Ancak aynı dönemdeki enflasyon etkisi arındırıldığında fiyatlar reel olarak yüzde 1 oranında geriledi. Böylece konut fiyatlarında reel kayıp üst üste 21. aya ulaşmış oldu.
KFE, kalite etkisinden arındırılmış fiyat hareketlerini göstermek amacıyla 2023=100 bazlı olarak hesaplanıyor. Endeks ekim ayında 198,8 seviyesine yükseldi.
Rakamlarla konut fiyat endeksi 
Aylık artış: %1,6
Yıllık artış: %31,6
Reel değişim: %-1,0
KFE seviyesi: 198,8
Reel kaybın devam ettiği ay sayısı: 21
Üç büyük ilde durum 
Ekim ayında üç büyükşehirde fiyat artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: Aylık %2,7 – Yıllık %32,4
Ankara: Aylık %1,0 – Yıllık %38,4 (Türkiye'nin en yüksek yıllık artışı)
İzmir: Aylık %1,8 – Yıllık %30,7
Bölgeler arasında büyük fark
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na (İBBS) göre konut fiyat değişimlerinde ciddi ayrışmalar görüldü:
En yüksek yıllık artış: %38,4 ile Ankara bölgesi
En düşük yıllık artış: %23,1 ile Aydın–Denizli–Muğla bölgesi
Bu bölgelerdeki değişim, özellikle turistik illerde fiyat artışlarının ülke ortalamasının belirgin şekilde altında kaldığını gösteriyor.
Uzman yorumu
Uzmanlar, reel düşüşün devam etmesini; yüksek faizler, zayıflayan talep ve yatırım amaçlı alımların azalmasına bağlıyor. Ekonomideki mevcut koşullar değişmediği sürece reel fiyatlarda düşüş trendinin devam edebileceği belirtiliyor.
Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksi ile ilgili raporunun tamamına bu linkten ulaşabilirsiniz
