Türkiye’nin önde gelen veri analitiği platformu Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Rapora göre, ekim ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,5 arttı. Ancak enflasyon etkisi değerlendirildiğinde fiyatlar yıllık bazda %2,9, aylık bazda %0,4 oranında reel olarak gerilemiş görünüyor.
Yatırımcıya en çok kazandıran şehirler
Endeksa verileri, ekim ayında konut satışının en fazla gerçekleştiği ilk 30 il arasında yatırımcısına en yüksek reel getiriyi Diyarbakır, Çanakkale ve Samsunun sağladığını ortaya koydu. Bir başka ifadeyle bu şehirler, konut fiyatlarının en fazla arttığı merkezler oldu.
Rakamlarla: En çok kazandıran iller
Diyarbakır: Yıllık fiyat artışı %54,6 – Reel artış %16,1
Ortalama m² fiyatı: 29.954 TL
Ortalama konut fiyatı: 4,6 milyon TLÇanakkale: Nominal artış %42,0 – Reel artış %6,7
Ortalama m² fiyatı: 48.335 TL
Ortalama konut fiyatı: 5,7 milyon TLSamsun: Nominal artış %41,2 – Reel artış %6,1
Ortalama m² fiyatı: 31.042 TL
Ortalama konut fiyatı: 3,7 milyon TL
Yatırımcıya en az kazandıran şehirler
En çok satış yapılan ilk 30 şehir arasında fiyatların reel bazda en fazla gerilediği iller ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu.
Kamuoyu tepkisi: Fiyat yükseliyor ama yatırım değeri düşüyor
Ekonomistler, bu illerdeki nominal artışın enflasyon karşısında ezildiğini, yüksek başlangıç fiyat seviyelerinin de reel getiriyi sınırladığını belirtiyor.
Rakamlarla: En az kazandıran iller
Hatay: Nominal artış %14,7 – Reel düşüş %13,8
Ortalama m² fiyatı: 24.691 TL
Ortalama konut fiyatı: 3,7 milyon TLMuğla: Nominal artış %20,6 – Reel düşüş %9,3
Ortalama m² fiyatı: 75.788 TL
Ortalama konut fiyatı: 9,8 milyon TLAydın: Nominal artış %23,2 – Reel düşüş %7,4
Ortalama m² fiyatı: 48.461 TL
Ortalama konut fiyatı: 6,5 milyon TL
Uzman yorumu
Gayrimenkul piyasasını değerlendiren uzmanlar, 2025’te fiyat artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını, reel getirinin düşük seyrettiğini, buna rağmen bazı illerin yatırımcıya hâlâ güçlü fırsatlar sunduğunu belirtiyor. Verilere göre özellikle Anadolu şehirlerindeki dengeli fiyat seviyeleri, yatırımcı açısından daha avantajlı bir tablo oluşturuyor.
