ABD-İsrail ve İran arasında yaşanan gerilimlerin gölgesinde geçen Mart 2026 döneminde, Türkiye konut piyasası sınırlı da olsa büyüme sinyali verdi. Özellikle ilk el konut satışlarındaki artış, yatırımcı güveninin devam ettiğine işaret etti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde Mart ayında toplam 113 bin 367 konut satıldı. Bu satışların 35 bin 725’i ilk el, 77 bin 642’si ise ikinci el olarak gerçekleşti. İlk el satışlar yıllık bazda yüzde 1,3 artarken, ikinci el satışlar yüzde 3,6 geriledi. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,5 oldu.
“Mart ayı savaşın gölgesinde geçti”
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, küresel gelişmelerin piyasaları doğrudan etkilediğini belirterek, yatırımcıların temkinli hareket ettiğini ifade etti.
Taş, “Pek çok yatırımcı bu süreçte bekle-gör pozisyonuna geçti ya da altın ve döviz gibi araçlara yöneldi. Buna rağmen ilk el konut satışlarında artış yaşanması, konut sektörüne olan güvenin sürdüğünü gösteriyor” dedi.
İpotekli satışlarda dikkat çeken artış
Mart ayında ipotekli konut satışları da güçlü bir yükseliş gösterdi. İpotekli satışlar yıllık bazda yüzde 35,9 artarak 25 bin 978’e ulaştı. Böylece toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 22,9 oldu.
Taş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) politikalarının sektörü belirleyici olmaya devam ettiğini vurgulayarak, faizlerde yaz aylarından itibaren yeniden düşüş beklendiğini söyledi. Bu sürecin krediye erişimi kolaylaştırarak satışlara ivme kazandırabileceğini ifade etti.
“Fiyatlar enflasyonun altında, fırsat sürüyor”
Konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığına dikkat çeken Taş, yatırım açısından önemli bir fırsat penceresi oluştuğunu belirtti.
TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre Mart 2026’da fiyatlar aylık yüzde 2, yıllık bazda nominal yüzde 26,4 arttı. Ancak reel olarak yüzde 3,4 düşüş yaşandı. İnşaat maliyetlerinin ise yıllık yaklaşık yüzde 25 seviyesinde artmaya devam ettiği vurgulandı.
Taş, “Maliyetlerin yükseldiği bir ortamda konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi, alıcılar için önemli bir avantaj. Gayrimenkul, uzun vadede güvenli liman olma özelliğini koruyor” değerlendirmesinde bulundu.
Rakamlarla konut piyasası (Mart 2026)
- Toplam satış: 113.367
- İlk el satış: 35.725
- İkinci el satış: 77.642
- İpotekli satış: 25.978
- İlk el payı: %31,5
- İpotekli satış payı: %22,9
