Konut sahibi olmak birçok kişinin hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir. Ancak hayalinizdeki daireyi bulduktan sonra sadece fiyatına veya manzarasına odaklanmak büyük bir hata olabilir. Tapu işlemlerine geçmeden önce kontrol etmeniz gereken üç önemli belge, sizi hem maddi hem de hukuki açıdan güvence altına alır. İşte konut alırken dikkat edilmesi gereken belgeler:
1. Kat Mülkiyetli Tapu Belgesi
Tapu, taşınmazın sahibini ve niteliğini gösteren en temel belgedir. Ancak her tapu, o konutun yaşanabilir ve yasal olarak tamamlanmış olduğunu göstermez. Bu nedenle satın almayı düşündüğünüz konutta kat mülkiyeti bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol edin.
Arsa tapusu veya sadece kat irtifakı olan taşınmazlar, henüz tamamlanmamış inşaatlara ait olabilir.
Tapuda yer alan bağımsız bölüm numarasının, satın almayı düşündüğünüz daire ile uyuşmasına dikkat edin.
Tapu üzerinde ipotek, şerh ya da haciz gibi kısıtlayıcı durumlar olup olmadığını kontrol edin.
Kat mülkiyetli tapular, binanın iskan aldığını gösterdiği için bankalardan konut kredisi kullanmak isteyenler için de önem taşır.
2. İmar Durumu ve Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)
Belediyeden alınan imar durumu belgesi, taşınmazın üzerinde ne tür bir yapı yapılabileceğini ve hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir. Ancak en az bunun kadar önemli olan bir diğer belge ise Yapı Kullanma İzin Belgesi, yani halk arasında bilinen adıyla iskandır.
İskanı olmayan binalarda:
Elektrik ve su aboneliklerinde sorun yaşanabilir,
Gelecekte yıkım veya cezai yaptırımlar söz konusu olabilir,
Kat mülkiyeti alınamaz.
İskanı bulunmayan yapılar, yasal olarak tamamlanmamış sayılır. Bu durum, hem yaşam kalitesini düşürür hem de hukuki sorunlara yol açabilir.
3. Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
2025 yılı itibarıyla tüm konutlar için Enerji Kimlik Belgesi zorunlu hale gelmiştir. Bu belge, binanın enerji tüketimi ve çevreye etkisi hakkında bilgi verir. A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip konutlar, daha düşük enerji tüketimi sayesinde hem çevreye katkı sağlar hem de enerji faturalarında tasarruf sunar.
Enerji Kimlik Belgesi olmayan yapılarda:
Alım-satım işlemleri gerçekleştirilemez,
İskan alınamaz.
Sonuç olarak, konut alırken sadece hayal gücünüzle değil, belgelerle de hareket etmeniz gerekir. Kat mülkiyetli tapu, iskan belgesi ve enerji kimlik belgesi gibi belgeleri kontrol ederek gelecekte oluşabilecek birçok riski ortadan kaldırabilirsiniz.
