Faizlerde yükseliş ivme kazandı. Konut kredisi faiz oranlarında mart ayında başlayan yukarı yönlü hareket, nisan itibarıyla daha belirgin hale geldi. Küresel piyasalarda artan jeopolitik riskler ve sıkı para politikası beklentileri, bankaların kredi maliyetlerini doğrudan etkiledi.
Türkiye’de Merkez Bankası’nın politika faizini sabit tutmasına rağmen “sıkı duruş” mesajını sürdürmesi, bankaların kredi faizlerini yukarı çekmesine neden oldu.
Kritik eşik: %3 seviyesine dayandı
Mart ayı sonunda bazı bankalarda %2.49 – %2.55 bandında olan konut kredisi faiz oranları, nisan itibarıyla yükseliş trendine girdi.
- Özel bankalarda faiz oranları %3.00 seviyesine yaklaştı
- Daha önce %2.49 faiz sunan bankalar oranlarını %2.64’e çıkardı
- %2.55 seviyesindeki krediler %2.65 bandına yükseldi
Piyasada düşük faizli kredi sunan banka sayısı ciddi şekilde azaldı.
Düşük faiz veren banka sayısı azaldı
Mevcut tabloda yalnızca bir kamu bankası %2.49 faiz oranını koruyor. Ancak bu noktada önemli bir sınırlama bulunuyor:
- Kredi limitlerinde kısıtlama devam ediyor
- Her başvuru sahibi istediği tutarda kredi kullanamıyor
Bu durum, düşük faizli krediye erişimi fiilen zorlaştırıyor.
Aylık taksitler ne kadar arttı?
Faiz oranlarındaki sınırlı artış bile aylık ödemelere doğrudan yansıyor:
1 milyon TL – 120 ay vade:
- %2.49 faiz → 26.273 TL
- %2.65 faiz → 27.700 TL
- Aylık artış: 1.427 TL
2 milyon TL – 120 ay vade:
- %2.49 faiz → 52.546 TL
- %2.65 faiz → 55.401 TL
Kredi tutarı yükseldikçe faiz artışının etkisi katlanarak büyüyor.
Faizler ne zaman düşer?
Gayrimenkul uzmanlarına göre kısa vadede faizlerde sert bir düşüş beklenmiyor.
- Özel bankalarda oranların %2.65 – %2.70 bandında kalması öngörülüyor
- Faizlerin yeniden %2.49 seviyesine inmesi için 2-3 aylık bir süreç gerekiyor
- Daha önce yıl sonu için öngörülen %2.00 seviyeleri ise ertelenmiş durumda
Genel değerlendirme
Konut kredisi piyasasında tablo net:
- Faizler yukarı yönlü baskı altında
- Uygun krediye erişim zorlaşıyor
- Aylık ödeme yükü hızla artıyor
Bu nedenle kredi ile konut almayı planlayanların, faiz trendini yakından takip etmesi ve ödeme kapasitesini dikkatle hesaplaması kritik önem taşıyor.
