Mülk sahipleri, kiracı “Evi göstermem” dediğinde ne yapacağını bilemeyebiliyor. Tekirdağ Sulh Hukuk Mahkemesi, benzer bir durumda emsal niteliğinde bir karar vererek mülk sahiplerinin haklarını netleştirdi.
Mahkeme, satış veya yeniden kiralama amacıyla taşınmazın gösterilmesini engelleyen kiracıya karşı sadece 3 gün içinde ihtiyati tedbir kararı aldı. Karar, kiracının taşınmazı göstermemeye devam etmesi durumunda maliklerin yasal yollara başvurabileceğini ortaya koyuyor.
Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 319’a göre kiracı, taşınmazın bakım, satış veya yeniden kiralama amacıyla makul saatlerde gösterilmesine katlanmakla yükümlü. Sürekli engelleme, satış sürecini geciktirebilir ve taşınmazın değer kaybına yol açabilir. Böyle durumlarda malik, noter ihtarnamesi gönderdikten sonra Sulh Hukuk Mahkemesi’nden ihtiyati tedbir talep edebilir.
Hukuk uzmanları süreci üç adımda öneriyor:
- Önce uzlaşı: Mülk sahibi, kiracıyla iyi niyetli bir şekilde makul randevu talep etmeli.
- Resmi uyarı: Kiracı engellemeye devam ederse, noter aracılığıyla ihtarname gönderilmeli.
- Yargı yolu: Hala direnç varsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nden hakimin müdahalesi istenebilir; gerekirse kolluk kuvvetleri eşliğinde taşınmaz gösterilebilir.
Uzmanlar, mülk sahiplerinin haklarını bilerek süreci doğru yönetmelerinin, olası kayıpları önleyeceğini vurguluyor.
