Pandemi sonrası hızla artan konut fiyatları ve kiralarla birlikte Türkiye’de “boş konut” tartışmaları sık sık gündeme geliyor. Özellikle büyük şehirlerde yatırım amacıyla alınan ancak kullanılmayan konutların sayısına ilişkin farklı tahminler ortaya atılırken, İstanbul için veri temelli yeni bir hesaplama yapıldı.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, elektrik abonelik verilerinden hareketle İstanbul’daki boş konut sayısını analiz etti. Büyükduman’ın paylaştığı hesaplamaya göre şehirdeki boş konut sayısı yaklaşık 225 bin civarında.
Elektrik aboneliği verileri temel alındı
Büyükduman’ın değerlendirmesi, CK Enerji tarafından yayımlanan “Gayrimenkulün Enerjisi” raporundaki verilerden hareketle yapıldı.
Rapora göre **İstanbul Avrupa Yakası’nda toplam 4 milyon 21 bin meskende elektrik sayacı bulunuyor.
Doluluk oranı ise aktif tüketim noktalarındaki abone sayısının toplam sayaç sayısına oranı üzerinden hesaplanıyor. Bu oran 100’den çıkarıldığında elektrik sayacı bulunan ancak aktif aboneliği olmayan konutların oranı, yani boşluk oranı ortaya çıkıyor.
Yapılan hesaplamaya göre Avrupa Yakası’nda boşluk oranı %2 ile %10 arasında değişirken ortalama %3,7 seviyesinde bulunuyor.
Bu da Avrupa Yakası’nda elektrik sayacı olmasına rağmen aktif aboneliği bulunmayan yaklaşık 150 bin konut olduğu anlamına geliyor.
Anadolu Yakası için yaklaşık 75 bin konut tahmini
Benzer bir boşluk oranının Anadolu Yakası için de geçerli olduğu varsayıldığında, burada da yaklaşık 75 bin konutun aktif elektrik tüketimi olmadığı hesaplanıyor.
İki veri birlikte değerlendirildiğinde İstanbul genelinde yaklaşık 225 bin boş konut bulunduğu tahmin ediliyor.
Rakamlarla İstanbul’da boş konut
Avrupa Yakası elektrik sayacı bulunan konut: 4 milyon 21 bin
Ortalama boşluk oranı: %3,7
Avrupa Yakası tahmini boş konut: 150 bin
Anadolu Yakası tahmini boş konut: 75 bin
İstanbul genelinde tahmini boş konut: 225 bin
Kamuoyundaki iddiaların altında
Bu hesaplama, kamuoyunda zaman zaman dile getirilen 750 bin ile 1,5 milyon arasında boş konut bulunduğu yönündeki tahminlerin oldukça altında bir seviyeye işaret ediyor.
Büyükduman’a göre elektrik aboneliği verileri, konut piyasasında sıkça tartışılan boş konut sayısı konusunda daha somut ve ölçülebilir bir yaklaşım sunuyor.
Uzmanlar, boş konut tartışmasının özellikle kira fiyatları ve konut arzı üzerindeki etkileri açısından önemini koruduğunu vurguluyor.
