Ekonomi yönetimi, konut piyasasına ivme kazandırmak ve dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmak amacıyla yeni bir düzenleme için harekete geçti. Finansal İstikrar Komitesi (FİK) toplantısında ele alınan çalışmada, ilk kez konut alacaklara yönelik kredi koşullarının esnetilmesi gündeme geldi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yapılan değerlendirmelerde, bankacılık sektörünün genel görünümüyle birlikte ilk evini alacaklara uygulanan kredi sınırlamalarının yeniden ele alındığı vurgulandı. Düzenlemenin temel hedefi, konut kredisine erişimi artırmak.
Bankalara daha fazla kredi alanı açılacak
Hazırlanan model kapsamında, bankaların sermaye yeterlilik hesaplamalarında kullandığı “risk ağırlığı” oranlarının düşürülmesi planlanıyor. Bu adımla birlikte bankaların, daha yüksek limitli ve daha fazla sayıda konut kredisi verebilmesinin önü açılacak.
Uzmanlara göre risk ağırlıklarının azaltılması, özellikle ilk kez konut alacak vatandaşlar için kredi musluklarının yeniden açılması anlamına geliyor.
Mevcut kredi limitleri yetersiz kalıyor
Halihazırda uygulanan kredi oranları, özellikle büyükşehirlerde konut almak isteyenler için önemli bir engel oluşturuyor. Mevcut tabloda öne çıkan başlıklar şöyle:
Sıfır konutlarda:
5 milyon TL altındaki konutlarda yüzde 80
20 milyon TL üzerindeki konutlarda yüzde 50 oranında kredi kullanılabiliyor.
İkinci el konutlarda:
5–10 milyon TL arasındaki evler için azami 2,5 milyon TL kredi sınırı bulunuyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte bu limitlerin ilk evini alacaklar lehine yukarı çekilmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması hedefleniyor.
%1,20 faiz ve uzun vade beklentisi
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, kamuoyunda oluşan beklentilere dikkat çekerek yeni sistemde öne çıkan başlıkları şöyle sıraladı:
Daha düşük faiz: Konut kredisi faizlerinin yaklaşık %1,20 seviyelerine gerilemesi
Limit artışı: Mevcut durumda kısıtlayıcı olan kredi üst sınırlarının yükseltilmesi
Uzun vade: Aylık taksitleri düşürecek şekilde daha uzun vadeli ödeme planları
Akçam, kredi şartlarının iyileştirilmesinin konut talebini artıracağını ancak fiyatların kontrolsüz şekilde yükselmemesi gerektiğini de vurguladı.
Dar gelirliye özel yeni model yolda
FİK toplantısı sonrası yapılan değerlendirmeler, sadece faiz indirimi değil, dar gelirli vatandaşın konuta erişimini doğrudan destekleyen özel bir finansman modelinin de gündemde olduğunu ortaya koyuyor.
Bu modelin, hem konut arzını destekleyen hem de erişilebilir fiyatları önceleyen bir yapıda olması bekleniyor. Ekonomi yönetiminin önümüzdeki dönemde düzenlemenin detaylarını kamuoyuyla paylaşması öngörülüyor.
