Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasında yaşanan son gelişmeleri değerlendirdi. İkinci el konut fiyatlarının önümüzdeki 1-2 ay boyunca düşüş göstermeye devam edeceğini, ancak sonrasında fiyatların tekrar artışa geçeceğini belirtti. Bucak, konut alıcıları için bu dönemin fırsat yaratabileceğini, çünkü ticari zorluklar nedeniyle bazı kesimlerin satışa çıkmaya başladığını vurguladı. Bu durum, yüzde 20’ye kadar pazarlık payı sağlasa da, zamanla fiyatların yukarı yönlü hareket edeceğini öngörüyor.
Hamide Hangül'ün Dünya Gazetesinde yer alan haberine göre Bucak, sıfır konut fiyatlarının ise stabil kalmaya devam ettiğini, ancak yılın ikinci yarısında bu alanda da fiyat artışlarının görüleceğini ifade etti. "Sıfır konut fiyatlarında büyük bir düşüş yaşanmadı, ancak beklenen zamlar ikinci yarıda devreye girecek" dedi.
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi Kısaldı
Son yıllarda konut yatırımının geri dönüş süresinin oldukça cazip hale geldiğine de dikkat çeken Hakan Bucak, bu durumun yatırımcıları harekete geçirdiğini söyledi. Pandemi döneminde geri dönüş süresi 30 yıl gibi uzun bir süreye çıkarken, bugün bu sürenin 16-17 yıla gerilediğini belirtti. Bu iyileşme, konut yatırımını cazip hale getirmiş ve satışları artırmış.
Fiyatlama Hataları Piyasayı Olumsuz Etkiledi
Pandemi sonrası dönemde yapılan hatalı fiyatlamaların gayrimenkul sektörünü olumsuz yönde etkilediğini belirten Bucak, "Piyasada sistemsizlik ve yanlış fiyatlamalar ciddi sorunlara yol açtı. Fiyatlar gerçek değerlerin çok üzerinde işlem görmeye başladı" dedi. Örnek olarak, tapu değerlerinin çok daha düşük gösterildiğini belirten Bucak, gayrimenkul alımlarında değerleme raporu zorunluluğu getirilmesi gerektiğini ifade etti. Bu sayede, tapu işlemlerinde gerçek değer üzerinden işlem yapılması gerektiğini savundu.
Tapu Harcı Düşürülmeli
Gayrimenkul sektöründe işlemlerin genellikle tapuda gerçeği yansıtmadan gerçekleştirildiğine dikkat çeken Bucak, tapu harcının çok yüksek olduğunu ve bunun da piyasada gerçek değerlerin gizlenmesine yol açtığını söyledi. Tapu harcının düşürülmesi gerektiğini belirterek, "Eğer harç oranı düşürülür ve gerçek değer üzerinden tapu işlemi yapılması zorunlu hale getirilirse, devletin geliri artar" diye ekledi.
