Gayrimenkul alım satımında güvenliği artırmayı hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi uygulamasının başlangıç tarihi 1 Temmuz 2026'dan 1 Ekim 2026'ya ertelendi. Resmi açıklamada erteleme gerekçesi olarak teknik çalışmaların tamamlanmamış olması gösterilirken, sektörde kullanım bedelinin oranına ilişkin belirsizliklerin de ertelemede etkili olduğu iddiaları gündeme geldi.
Araç satışlarında uzun süredir kullanılan güvenli ödeme modelinin benzeri olarak geliştirilen sistemle, tapu devri tamamlanmadan satış bedelinin satıcının hesabına geçmesi engellenecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından ödeme güvenliği sağlanacak.
Satıcıdan kullanım bedeli kesilecek
haberhurriyeti.com'un haberine göre, sistemin en çok tartışılan yönlerinden biri ise kullanım bedeli uygulaması oldu. Mevcut iddialara göre, güvenli ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilecek her taşınmaz satışında belirli bir kullanım bedeli tahsil edilecek.
Bu bedelin doğrudan satıcının hesabına aktarılacak satış tutarından otomatik olarak kesileceği belirtiliyor. Böylece tapu harcı ve diğer işlem maliyetlerine ek olarak satıcı açısından yeni bir maliyet kalemi oluşabilecek.
Ankara kulislerinde konuşulan iddialara göre, başlangıçta kullanım bedelinin satış bedelinin binde 1'i seviyesinde olması planlanırken, bu oranın binde 5'e kadar çıkarılmasının da değerlendirildiği öne sürülüyor. Ancak konuya ilişkin henüz resmi bir açıklama yapılmadı.
Güvenli ödeme sistemi nasıl çalışacak?
Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen sistemde süreç şu şekilde işleyecek:
- Alıcı ve satıcı, sistemde tanımlı bankalar üzerinden güvenli ödeme hesabı oluşturacak.
- Alıcı, satış bedelini bu hesaba yatıracak ve para bloke edilecek.
- Taraflar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden işlemlerini başlatacak.
- Tapu devri tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğünün onayıyla bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
- Satışın gerçekleşmemesi halinde ise bloke edilen tutar güvenli şekilde ilgili tarafa iade edilecek.
Bu yöntem sayesinde satış bedeli ile tapu devri aynı anda gerçekleşeceğinden, ödeme kaynaklı uyuşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Nakit taşıma dönemi sona erecek
Türkiye'de gayrimenkul satışlarında halen yüksek tutarlı ödemelerin önemli bir bölümü banka dışında veya elden gerçekleştirilebiliyor. Bu durum hem ödeme yapılmaması riskini hem de yüksek miktarda nakit taşınmasından kaynaklanan güvenlik sorunlarını beraberinde getiriyor.
Yeni sistemle birlikte milyonlarca liralık taşınmaz satışlarında para, banka sistemi içerisinde güvenli şekilde bloke edilecek. Böylece dolandırıcılık, ödeme anlaşmazlığı ve nakit taşıma risklerinin önemli ölçüde azaltılması amaçlanıyor.
Sektör kullanım bedelini bekliyor
Sistemin temel amacı güvenli alışveriş ortamı oluşturmak olsa da, satıcıdan kesilecek kullanım bedelinin oranı sektörün en önemli gündem maddelerinden biri haline geldi.
Uygulamanın 1 Ekim 2026'da başlaması planlanırken, kullanım bedeline ilişkin nihai oranın ve uygulama esaslarının önümüzdeki süreçte kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor
