Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcını eksik beyan edenlere yönelik önemli bir genelge yayımladı. Tapu harcını düşük gösteren vatandaşların hangi şartlarda "pişmanlık" hükümlerinden faydalanabileceği genelgede açıkça belirtildi. Buna göre, eksik beyanı kendi isteğiyle düzeltmek isteyenler yalnızca aylık yüzde 4,5 oranında pişmanlık faizi ödeyerek ceza almaktan kurtulabilecek. Ancak, bu düzeltme yapılmadan tespit edilen eksik ödemelerde hem vergi ziyaı cezası hem de gecikme faizi uygulanacak.
Pişmanlık başvurusu ile cezasız düzeltme imkânı
GİB’in yayımladığı genelgede, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 371’inci maddesi kapsamında tapu harcına esas değeri kendiliğinden beyan eden mükelleflerin, usulsüzlük cezasına tabi tutulmayacağı vurgulandı. Bu kapsamda yapılan düzeltmelerde, yalnızca pişmanlık zammı adı altında aylık %4,5 oranında faiz uygulanacak.
Eğer kişi, tapu harcını eksik beyan ettiğini fark edip pişmanlık hükümleri çerçevesinde vergi dairesine başvurursa, herhangi bir usulsüzlük cezası kesilmeyecek. Ancak, pişmanlık başvurusunda bulunulmadan yapılan tespitlerde hem eksik ödenen harç tahsil edilecek hem de bu tutarın %25’i oranında vergi ziyaı cezası ve aylık %4,5 gecikme faizi uygulanacak.
Tapu harcı nasıl hesaplanıyor?
Genelgede ayrıca 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca, gayrimenkul devirlerinde tapu harcının, beyan edilen bedelden az olmamak kaydıyla emlak vergisi değeri üzerinden hesaplandığı hatırlatıldı. Satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı alınan tapu harcının eksik beyanı halinde ceza ve faiz işlemlerinin uygulanacağı ifade edildi.
Usulsüzlük cezası kesilecek mi?
Genelgede yer alan önemli bir açıklamaya göre, tapu işlemlerinde beyana dayalı olarak yapılan düzeltmelerde vergi beyannamesi verilmediği için "usulsüzlük cezası" uygulanması mümkün değil. Yani, sadece değeri düzeltmek amacıyla pişmanlıkla yapılan başvurular, cezai işleme tabi olmayacak.