Son bir yılda düşüş trendinde olan ve ikinci elin gerisinde kalan sıfır konut satışları, 2024 Kasım ayında büyük bir artış gösterdi. Geçen yıl Kasım ayında 65 şehirde gerileyen sıfır konut satışları, bu yıl aynı dönemde 74 ilde artış kaydetti. En dikkat çekici artış ise yüzde 292,6 oranıyla Bartın’da yaşanırken, Karaman’da yüzde 250, Gümüşhane’de yüzde 223, Kütahya’da yüzde 214 oranında artış görüldü.
Faiz İndirimi ve Fiyat Endişesi Tüketiciyi Harekete Geçirdi
Kamu ve özel bankaların ilk evini alacaklar için kredi faiz oranlarını yüzde 3’ün altına çekmesi, tüketicilerde fiyatların yeniden artacağı endişesine yol açarak konut taleplerini tetikledi. Türkiye genelinde sıfır konut satışları, geçen yıl Kasım ayında 30 bin 472 adet iken, bu yıl yüzde 61,7 artışla 49 bin 274 adete yükseldi.
Sanayi ve Turizm Kentlerinde Belirgin Artış
Sanayi ve turizm odaklı şehirlerde de geçen yılın düsük satış oranları yerini yükselişe bıraktı. Şu veriler öne çıkıyor:
- Eskişehir: Yüzde 33,8 düşüşten yüzde 93,8 artışa geçti.
- Antalya: Yüzde 16,3 düşüşün yerine yüzde 42,9 artış.
- Bursa: Yüzde 20,8 gerileme, yüzde 72,2 artışa döndü.
- Kocaeli: Yüzde 10,1 düşüşün yerini yüzde 56,3 artış aldı.
- Denizli: Yüzde 35,1 gerilemeden yüzde 125,1 yükselişe ulaştı.
Ankara’da Sıfır Konut Satışları İkinci Eli Geçti
Büyük kentler arasında Ankara, sıfır konut satışlarındaki yüzde 107,8 oranındaki artışla dikkat çekti. Aynı dönemde ikinci el konut satışlarında yüzde 72,6’lık bir artış yaşandı. Buna karşın, mega kent
İstanbul’da sıfır konut satışları yüzde 45,9 artarken, ikinci el konut satışları yüzde 85,6 oranında yükseldi.
İzmir’de ise sıfır konutta yüzde 55,2, ikinci elde yüzde 73,3 artış kaydedildi.
Düşüş Gösteren İller ve İkinci El’in Yükselişi
Sıfır konut satışlarında bu yıl sadece 7 ilde düşüş kaydedildi:
Bayburt (Ö34,1),
Bingöl (Ö46,8),
Burdur (Ö3),
Kilis (Ö6,8),
Muş (Ö8,8),
Osmaniye (Ö42,3),
Tunceli (Ö2,8). Ancak bu illerde ikinci el konut satışları yüksek oranlarda artış gösterdi. Örneğin, Osmaniye’de ikinci el konut satışları yüzde 69,4, Burdur’da yüzde 60,5 oranında artış kaydetti.
Sıfır Konut Talebinin Arkasındaki Dinamikler
Uzmanlar, artan faiz oranları korkusu ve kredi imkanlarının iyileşmesiyle birlikte, sıfır konutlara olan talebin yeniden artışa geçtiğini belirtiyor. Bununla birlikte, sanayi ve turizm kentlerindeki artış, bu şehirlerdeki ekonomik hareketliliğin konut piyasasına olumlu etkilerini yansıtıyor.Türkiye’de konut piyasasının bu dinamik trendi, 2024 yılının sonuna yaklaşılırken dikkatle takip edilmeye devam ediyor.