Türkiye’de yüksek enflasyon ortamında birikimlerini korumak isteyen yatırımcıların tercihlerinde gayrimenkul yeniden ön plana çıkıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Hanehalkı Beklenti Anketi sonuçları, vatandaşların yatırım tercihlerine ilişkin dikkat çekici veriler ortaya koydu.
Ankete göre vatandaşların en çok güvendiği yatırım aracı yüzde 43,3 ile altın olurken, yüzde 22,2 ile konut, dükkan ve arsa gibi gayrimenkul yatırımları ikinci sırada yer aldı. Uzmanlar, bu tablonun gayrimenkulün uzun vadeli yatırım aracı olarak güçlü konumunu koruduğunu gösterdiğini ifade ediyor.
"Konut fiyatlarında yükseliş sürecek"
Anket sonuçlarını değerlendiren Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, konut piyasasında uzun süredir biriken güçlü bir talep bulunduğuna dikkat çekti.
Yüksek faiz ortamı nedeniyle birçok kişinin konut alım kararını ertelediğini belirten Büyükduman, bu talebin tamamen ortadan kalkmadığını, yalnızca ötelenmiş durumda olduğunu söyledi. Büyükduman, yatırımcıların gayrimenkulü hem enflasyona karşı koruma sağlayan bir araç hem de düzenli gelir üreten bir yatırım olarak görmeye devam ettiğini vurguladı.
Piyasadaki bu talebin önümüzdeki dönemde daha görünür hale geleceğini ifade eden Büyükduman, konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketin devam edeceği görüşünü dile getirdi.
Her yıl 1 milyon yeni konuta ihtiyaç var
Konut piyasasını şekillendiren temel unsurlardan birinin demografik değişim olduğunu belirten Büyükduman, nüfus artış hızındaki yavaşlamanın konut ihtiyacını azaltmadığını söyledi.
Türkiye’de tek kişilik hanelerin artması, boşanma oranlarındaki yükseliş ve yaşam tercihlerindeki değişimlerin hane sayısını artırdığına dikkat çeken Büyükduman, bu nedenle konut talebinin güçlü kalmaya devam ettiğini kaydetti.
Yapılan analizlere göre Türkiye’nin mevcut ihtiyacı karşılayabilmesi için her yıl yaklaşık 1 milyon yeni konutun konut stokuna eklenmesi gerektiğini belirten Büyükduman, arzın talebin gerisinde kalmasının fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığını ifade etti.
Arz-talep dengesi fiyatları destekliyor
Sektör temsilcilerine göre inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve yeni konut üretimindeki yavaşlama da fiyatların yukarı yönlü hareketini destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor.
Son dönemde mevduat faizleri ve diğer yatırım araçlarında alternatif arayan yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmeye başladığını belirten sektör uzmanları, konutun güvenli liman özelliğini koruduğunu vurguluyor.
Uzmanlara göre mevcut piyasa koşullarında konut yatırımı yapanlar, orta ve uzun vadede hem değer artışı hem de kira getirisi açısından önemli fırsatlar yakalayabilir.
Rakamlarla yatırım tercihi
TCMB Hanehalkı Beklenti Anketi'ne göre en güvenilen yatırım araçları:
- Altın: %43,3
- Gayrimenkul (konut, arsa, dükkan): %22,2
- Mevduat ve diğer yatırım araçları: Kalan pay
