Emlakjet'in yayımladığı Geri Dönüş Endeksi, Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş sürelerinin 17 yıldan 14 yıla düştüğünü ortaya koydu. Bu iyileşme, gayrimenkul yatırımlarının daha cazip hale geldiğini ve yatırımcıların hızlı geri dönüş sağlayan projelere yöneldiğini gösteriyor.
Büyükşehirlerde Geri Dönüş Süreleri Kısa
Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde konut yatırımlarının geri dönüş süreleri dikkat çekici bir şekilde kısaltı. Ankara, 12 yıllık geri dönüş süresiyle öne çıkarken, İstanbul’da bu süre 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl olarak kaydedildi. Ankara’daki bu hızlı iyileşme, özellikle deprem sonrası artan talep ve kira fiyatlarındaki yükselişe bağlanıyor.Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, "Büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş süreleri yatırımcıları bu bölgelere çekiyor. Faiz oranlarının düşmesi ve kira gelirlerinde sürekli artış, bu yatırımları daha cazip hale getiriyor," dedi.Stratejik Bölgelerde Yatırım Fırsatları
Büyükşehirlerde ilçe bazlı analizler, yatırımcılar için stratejik fırsatları ortaya koyuyor:
- İstanbul: Beylikdüzü’nde geri dönüş süreleri 11 yıl, Esenyurt’ta 12 yıl, Gaziosmanpaşa’da 13 yıl olarak öne çıkarken, Sarıyer’de bu süre 22 yıla kadar uzuyor.
- Ankara: Çubuk, Mamak ve Polatlı’da geri dönüş süreleri 12 yıl ile en kısa seviyede. En uzun geri dönüş süresi ise 15 yıl ile Çankaya’da.
- İzmir: Aliağa’da 12 yıl, Konak’ta 13 yıl, Bergama’da ise 14 yıllık geri dönüş süreleri dikkat çekiyor. Çeşme ise 24 yıllık geri dönüş süresiyle en uzun süreye sahip.
Niğde Geri Dönüşte Zirvede
Kasım ayında geri dönüş sürelerinin en düşük olduğu iller arasında Niğde, 8 yıllık geri dönüş süresiyle öne çıktı. Ankara ve Mersin’de bu süre 12 yıl olarak kaydedilirken, Isparta ve Burdur’da 20 yıl, Antalya’da ise 19 yıl olarak gözlemlendi.Daire Tipine Göre Geri Dönüş Süreleri
Daire büyüklükleri arttıkça geri dönüş sürelerinin uzadığı görülüyor:- 1+1 daireler: Ortalama geri dönüş süreleri 13 yıl.
- 2+1 daireler: Ortalama 14 yıl.
- 3+1 daireler: Ortalama 16 yıl.
