Konut satın almak isteyen vatandaşlar için en kritik süreçlerden biri doğru gayrimenkulü seçmek olurken, gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu, ev alırken dikkat edilmesi gereken temel kriterleri detaylı şekilde anlattı.
Konut tercihinde ilk hareket noktasının bütçe olduğunu belirten Erdoğdu, vatandaşların genellikle birikimleri, kredi imkanları ve aile desteğiyle bir finansman planı oluşturduğunu söyledi.
“Önce bütçe, sonra konum belirlenmeli”
Erdoğdu, özellikle oturum amaçlı alınacak konutlarda konumun çok daha kritik hale geldiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“İnsanlar önce ne kadar bütçeleri olduğunu belirliyor. Daha sonra o bütçeyle hangi bölgelerde ev alabileceklerine bakıyorlar. Eğer kişi kendi oturacağı bir evi alıyorsa; çocuğun okulu, eşin iş yeri, kendi iş yeri gibi kriterler devreye giriyor.”
Ulaşım bağlantıları kritik önem taşıyor
Konut seçiminde ulaşım imkanlarının mutlaka değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Erdoğdu, toplu taşıma erişiminin hem yaşam kalitesini hem de kiralama potansiyelini artırdığını söyledi.
Erdoğdu, “Metroya, toplu taşımaya ve ana ulaşım akslarına yakın konutlar her zaman avantajlıdır. Evde araç olmasa bile herkesin rahat ulaşım sağlayabilmesi gerekir” dedi.
Kat mülkiyetli konutlar ilk tercih olmalı
Tapu türünün konut seçimindeki en önemli teknik başlıklardan biri olduğunu vurgulayan Erdoğdu, önceliğin her zaman kat mülkiyetli yapılarda olması gerektiğini belirtti.
Erdoğdu açıklamasında şu değerlendirmeyi yaptı:
“Kat mülkiyetli konutlar, iskanı alınmış, ruhsatına uygun şekilde tamamlanmış yapılardır. Öncelikle bu tür konutlara yönelmek gerekir. Eğer bütçe yetmiyorsa ikinci seçenek kat irtifaklı konutlar olabilir.”
“Arsa tapulu yapılara temkinli yaklaşılmalı”
Kat irtifaklı yapıların krediye uygun olabildiğini ancak yine de dikkatli incelenmesi gerektiğini ifade eden Erdoğdu, arsa tapulu ya da hisseli yapılarda ise risklerin daha yüksek olduğuna dikkat çekti.
“Toprak tapu, kök tapu ya da arsa tapusu olarak bilinen yapılarda bağımsız bölüm net olmayabiliyor. Bu tür taşınmazlarda kredi kullanımı da çoğu zaman mümkün olmuyor. Bu nedenle çok daha dikkatli hareket edilmesi gerekiyor” diye konuştu.
Deprem güvenliği ve bina yaşı mutlaka incelenmeli
Türkiye’de değişen deprem yönetmeliklerinin yapı kalitesini doğrudan etkilediğini belirten Erdoğdu, özellikle yeni yönetmeliklere uygun yapıların tercih edilmesi gerektiğini söyledi.
Erdoğdu, “2018 sonrası yapılar farklı bir standartta değerlendiriliyor. 2008 sonrası yapılar da daha güvenli kabul ediliyor. Mümkünse daha yeni ve yönetmeliklere uygun binalar tercih edilmeli” ifadelerini kullandı.
Konut alırken bu belgeler mutlaka kontrol edilmeli
Konut satın alma sürecinde yalnızca fiziksel özelliklerin değil, hukuki kayıtların da detaylı incelenmesi gerektiğini belirten Erdoğdu, vatandaşların özellikle şu belgeleri kontrol etmesi gerektiğini söyledi:
- Tapu kaydı
- TAKBİS belgesi
- Kat mülkiyeti durumu
- Haciz kaydı
- İntifa hakkı
- İrtifak hakları
- Hisseli mülkiyet durumu
- Belediye proje dosyaları
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
TAKBİS belgesi e-Devlet üzerinden alınabiliyor
Vatandaşların taşınmaz kayıtlarına dijital ortamda ulaşabileceğini belirten Erdoğdu, Web Tapu sistemi üzerinden TAKBİS kayıtlarının kolaylıkla görüntülenebildiğini söyledi.
“Webtapu sistemi üzerinden e-Devlet ile giriş yapıldığında taşınmaza ait kayıtlar görülebiliyor. Tapu bilgileri PDF olarak indirilebiliyor. Bu belgelerin barkodlu olması önemli” dedi.
Belediye kayıtları da incelenmeli
Tapu kayıtlarının yanı sıra belediyelerde bulunan proje dosyalarının da incelenmesi gerektiğini belirten Erdoğdu, özellikle yıkım kararı, encümen kararı veya ruhsata aykırılık gibi risklerin araştırılması gerektiğini vurguladı.
Uzman desteğinin önemine dikkat çeken Erdoğdu, “Bir konutu sadece dış görünüşüne göre değerlendirmemek gerekiyor. Otomobil ekspertizi gibi düşünmek lazım. Asıl önemli olan teknik detaylar” ifadelerini kullandı.
Rakamlarla konut seçiminde öncelik sırası
Kamuoyu tepkisi
Uzmanlar, özellikle deprem sonrası dönemde vatandaşların artık sadece fiyat odaklı değil, güvenlik ve hukuki sağlamlık odaklı konut arayışına yöneldiğini belirtiyor.
Uzman yorumu
Gayrimenkul uzmanlarına göre konut seçiminde öncelik sırası şu şekilde olmalı:
- Bütçe uygunluğu
- Lokasyon
- Ulaşım bağlantıları
- Tapu türü
- Deprem güvenliği
- Hukuki durum kontrolü
- Sosyal donatılar
Rakamlarla
- 2018 sonrası yapılar yeni deprem yönetmeliğine göre inşa ediliyor
- Kat mülkiyetli konutlar bankalar tarafından daha güvenli kabul ediliyor
- Arsa tapulu yapılarda kredi kullanımı çoğu zaman mümkün olmuyor
