Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 24 Temmuz’da gerçekleşen Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini 300 baz puan indirerek yüzde 43’e çekti. Piyasalar açısından uzun süredir beklenen bu adım, faiz indirimlerinin devam edeceği yönündeki beklentileri de güçlendirdi. Uzmanlar, yıl sonuna kadar politika faizinin yüzde 30-35 bandına gerileyebileceğini öngörüyor. Faiz düşüş sürecinin 2026’ya kadar devam etmesi ise sürpriz olmayacak.
Bu gelişme, yatırımcıların yönünü yeniden sorgulamasına yol açtı. Geleneksel yatırım araçlarında yaşanan erişim sorunları ve belirsizlikler, dikkatleri alternatif modellere çevirdi. Özellikle gayrimenkul yatırım fonları (GYF), bu noktada öne çıkıyor.
GYF’ler neden dikkat çekiyor?
GYF’ler, yatırımcılara doğrudan bir taşınmaz satın almadan, gayrimenkul projelerinin gelir ve değer artışına ortak olma imkânı tanıyor. Üstelik tüm süreçler profesyonel fon yöneticileri tarafından yürütülüyor ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde gerçekleşiyor. Bu durum, özellikle bireysel yatırımcılar için düşük riskli, şeffaf ve yönetilebilir bir yapı anlamına geliyor.
Downtown AVM örneği güven verdi
GYF'lerin potansiyelini gösteren örneklerden biri de Bursa’daki 85 bin metrekarelik Downtown AVM. Türkiye’nin en büyük karma projelerinden biri olan bu AVM, RePie Portföy tarafından yönetilen Downtown AVM GYF'nin varlık portföyünde yer alıyor. Ocak 2023’te ihraç edilen fon, 2024 sonu itibarıyla yatırımcısına yüzde 193,9 getiri sağladı. Ayrıca fonun elde ettiği kira gelirleri temettü olarak yatırımcılara dağıtılıyor.
Haziran ayında AVM'nin yüklenicisi Atış Yapı’nın konkordato ilan etmesi, sistemin dayanıklılığını test etti. Ancak AVM’nin tapusu fonun kendisine ait olduğu için herhangi bir aksama yaşanmadı. Fon yönetimi, gelir akışını sürdürdü. Bu durum, GYF’lerin kriz anlarında dahi ne kadar güvenli bir yatırım aracı olabileceğini ortaya koydu.
Erişilebilir gayrimenkul yatırımı
TEFAS verilerine göre son 5 yılın en yüksek getirili GYF’leri arasında; Albaraka Portföy’ün Metropol GYF’si yüzde 781.943, Tera Portföy’ün Alfa Konut Katılım GYF’si yüzde 569.175 ve RePie Portföy’ün Milenyum GYF’si yüzde 103.353 değer artışıyla dikkat çekiyor.
GYF’ler, yüksek gayrimenkul fiyatları nedeniyle sektöre giremeyen bireysel yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor. Ne kiracıyla uğraşmak zorundasınız, ne tapu devriyle. GYF’ler sayesinde gayrimenkul gelirinden pay almak, profesyonel yönetimle risksiz kazanç elde etmek mümkün hale geliyor.
Ufuk Korcan'ın Dünya Gazetesindeki yazısından yararlanarak hazırlandı
