Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, faizlerin dengelenmesiyle birlikte konut fiyatlarının artacağına dikkat çekerek, "Faizler düştüğünde bugünkü fiyatları arıyor olacağız" dedi. Bucak, 2026’ya kadar alıcıların piyasada daha güçlü olacağını, bu tarihten sonra ise satıcıların avantajlı duruma geçeceğini vurguladı.
Nurdoğan Ergün'ün Dünya Gazetesinde yer alan haberine göre, yüksek faiz oranlarının 
gayrimenkul sektöründe durgunluğa yol açtığını söyleyen Hakan Bucak, Ekim ayı itibarıyla piyasada bir hareketlenme beklendiğini belirtti. Bucak, “Şu an konut almak için doğru zaman. Çünkü faizler düştüğünde fiyatlar kademeli olarak artmaya başlar. Bugün alıcı sayısı düşük gibi görünse de ertelemeler sonucu oluşan stresin ileride talep patlamasına yol açabileceğini öngörüyoruz” dedi.
Gayrimenkul sektörü kurumsallaşmalı
Bucak, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün hâlâ “inşaatçı” kimliğiyle hareket ettiğini belirterek, “ABD, Avrupa ve Dubai gibi ülkelerde gayrimenkul ekonomiye 100 milyarlarca dolar katkı sağlıyor. Türkiye’nin de kurumsal gayrimenkul geliştiriciliğine geçmesi gerekiyor” diye konuştu. Sektöre yalnızca geliştirici gözüyle bakmanın yetersiz olduğunu vurgulayan Bucak, yatırımcı odaklı yaklaşımın gerekliliğine dikkat çekti.
Türkiye yılda 100 milyar dolar kazanabilir
Yabancı yatırımcıyı Türkiye’ye çekmenin şeffaflıkla mümkün olacağını söyleyen Bucak, değerleme raporları, bölgesel satış istatistikleri ve geçmiş satış verilerinin kamuoyuna açık olması gerektiğini savundu. Bucak, “Dubai şeffaflık sayesinde yılda 100 milyar dolar gelir elde ediyor. Türkiye de 100 bin nitelikli yatırımcı çekerek benzer bir kazanç sağlayabilir” dedi.
Kayıt dışılık tapu gelirlerini düşürüyor
Konut alımında harçtan kaçınmak için satış bedellerinin düşük gösterilmesinin ciddi bir sorun olduğunu söyleyen Bucak, “30 milyon TL’lik daire, 5 milyon TL gibi gösteriliyor. Doğru bedellerle işlem yapılırsa tapu daireleri yılda 2 milyar dolar daha fazla gelir elde eder” ifadelerini kullandı.
Lüks konutta satış sorunu yaşanmıyor
Ultra lüks segmentte satış sıkıntısı yaşanmadığını ifade eden Bucak, metrekare fiyatının 15 bin euroya kadar çıktığını ve bu konutların genellikle peşin satıldığını belirtti. Sosyal konut ihtiyacının kamu politikalarıyla karşılanması gerektiğini vurgulayan Bucak, “Lüks projelerde doğru konsept varsa satışta sorun yaşanmıyor” dedi.
Miami’de 190 milyon dolarlık yatırım
Mars Gayrimenkul olarak yurt içi ve yurt dışında yatırımlara devam ettiklerini belirten Bucak, şu anda Zekeriyaköy’de 10 milyon dolarlık villa projesi, Kavacık’ta 7 milyon dolarlık öğrenci yurdu ve 4 milyon dolarlık kreş projeleri yürüttüklerini açıkladı. ABD’nin Miami kentinde ise 190 milyon dolarlık bir öğrenci yurdu projesi geliştirdiklerini belirten Bucak, bu yatırımın finansmanının yüzde 70’inin ABD bankaları tarafından sağlandığını söyledi.
