Konut sektörü, 2025 yılının ikinci yarısında başlayan toparlanma sürecini 2026’ya güçlü bir ivmeyle taşıdı. Uzun süredir yüksek faizler ve baskılanan fiyatlar nedeniyle durağan seyreden piyasa, faiz oranlarındaki gerilemeyle birlikte yeniden hareketlenmeye başladı. Son veriler, konutun hem oturum hem de yatırım amacıyla tekrar cazip bir seçenek haline geldiğini gösteriyor.
Konut kredisi faizleri 28 ayın dibinde
Bankalar tarafından uygulanan ortalama konut kredisi faiz oranları, 2025’in son çeyreğinden itibaren düşüş trendine girdi. Bazı bankalarda aylık faiz oranlarının yüzde 2,49 seviyesine kadar gerilemesi, son 28 ayın en düşük oranı olarak kayıtlara geçti. Bu düşüş, ertelenmiş talebin hızla piyasaya dönmesini sağladı.
Faizlerdeki geri çekilme, özellikle kredi kullanarak konut almak isteyen alıcıları harekete geçirirken, yatırımcıların da yeniden konuta yönelmesine zemin hazırladı.
Fiyatlar enflasyonun üzerine çıktı, reel kayıp sona erdi
Merkez Bankası verilerine göre kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun üzerinde artış gösterdi. Böylece yaklaşık iki yıldır devam eden reel değer kaybı sona erdi. Uzmanlar, bu gelişmenin konutu yeniden kazançlı bir yatırım aracı konumuna taşıdığına dikkat çekiyor.
Sektör temsilcilerine göre fiyatlardaki bu yön değişimi, piyasada yeni bir yükseliş döneminin başlangıcı olarak okunuyor.
“Konut yeniden güvenli liman oldu”
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, 2026 yılında konut talebindeki artışın devam edeceği görüşünde. Alternatif yatırım araçlarının cazibesinin sınırlı kalması, konutu yeniden “güvenli liman” olarak öne çıkarıyor.
Uzmanlara göre düzenli kira geliri ve değer artışı potansiyeli, konutu orta ve uzun vadede güçlü bir yatırım alternatifi haline getiriyor. Bugün yapılan alımların, önümüzdeki iki yıl içinde önemli avantajlar sağlayabileceği ifade ediliyor.
Arz yetersizliği fiyat baskısını artırıyor
Talepteki canlanmaya karşın, konut arzında yaşanan sorunlar piyasadaki dengeleri zorluyor. Artan inşaat maliyetleri, yüksek arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan güçlükler, yeni konut üretimini sınırlı tutuyor. Bu durum özellikle büyük şehirlerde fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
Gayrimenkul danışmanları, satış ofislerinde son haftalarda belirgin bir yoğunluk yaşandığını, özellikle tamamlanmış ve oturuma hazır projelere talebin hızla arttığını belirtiyor. Yatırımcılar ile oturum amaçlı alıcıların aynı dönemde piyasaya girmesi, hareketliliği daha da güçlendiriyor.
Uzmanlar, mevcut faiz ortamı ve arz kısıtları dikkate alındığında konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda yukarı yönlü seyrini sürdürebileceği uyarısında bulunarak, “Bugünkü fiyatların ilerleyen dönemde bulunması zorlaşabilir” değerlendirmesini yapıyor.
