Gayrimenkul, Türkiye’de uzun yıllardır yatırımcıların en güvenli limanı olarak görülüyor. Ancak yatırım uzmanı Mert Başaran, bu algının her zaman gerçeği yansıtmadığını söylüyor. Başaran, “Ev yatırım mıdır, değil midir?” sorusunu örneklerle yanıtladı.
Krediyi kullanan kazanıyor
Başaran, konutun yatırım niteliği taşımasının en önemli koşulunun “kaldıraç etkisi” olduğunu vurguladı. Yani düşük faizli konut kredisi kullanarak küçük bir peşinatla yüksek değerli bir ev almak. Bu yöntemin yatırımcıya en büyük kazancı sağladığını belirten Başaran şöyle konuştu:
“Eğer bankanın parasıyla ev alıyorsanız ve evi uygun fiyatla aldıysanız, konut çok güzel bir yatırımdır. Çünkü kaldıraç kullanıyorsunuz. 50-100 bin lira peşinatla 400-500 bin liralık ev sahibi olabiliyorsunuz. Ev fiyatları yükseldiğinde, düşük faiz avantajı sayesinde inanılmaz kazanç sağlanıyor.”
Peşin ev alanlar dikkat! Dolar bazında kayıp riski
Başaran, peşin parayla ev alanların kâr ettiklerini düşünseler de dolar bazında aslında zarar edebildiklerini söyledi. Örnek olarak, 1994’te 35 bin dolara satılan bir evin bugün 120 bin dolar değerinde olmasına rağmen, aynı evin yenisinin 200-250 bin dolara çıktığını belirtti.
“Dolar bazında paranız artmış gibi görünse de aynı ürünün yenisini almak istediğinizde aslında yarı yarıya zarardasınız. Dolara veya altına yatırdığınızda çok daha yüksek getiri elde edilebilirdi” dedi.
Pasif gelir için en kârlı alternatif: Depo ve ticari mülkler
Mert Başaran, pasif gelir elde etmek isteyenler için konutun her zaman en doğru seçenek olmadığını söyledi. Özellikle e-ticaretin yükselişiyle depolara olan talebin hızla arttığını vurguladı:
“Depo yatırımı, konuta göre çok daha yüksek kira getirisi sağlıyor. Ayrıca stopaj vergisi kiracıya ait olduğu için mülk sahibi daha net bir gelir elde ediyor. Bu yönüyle depo ve ticari mülkler, konuta kıyasla çok daha avantajlı.”
Rakamlarla Mert Başaran’ın uyarıları
1994’te 35 bin dolarlık ev → bugün 120 bin dolar
Aynı evin yenisi → 200-250 bin dolar
2000’de 25 bin dolara alınan ev → bugün 80 bin dolar
Aynı dönemde altın yatırımı → 200 bin doların üzerinde
