Ev almak isteyen milyonlarca kişi, son dönemde konut piyasasındaki belirsizlikler ve Merkez Bankası'nın faiz kararı nedeniyle ne yapacaklarını sorguluyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, bu ay politika faizini 250 baz puan düşürerek 42,5’e çekti. Bu değişiklik, konut fiyatlarının geleceğini merak ettiriyor. Peki, ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli faktörler neler? Ev alacaklar, hangi evin pahalı, hangi evin ucuz olduğunu nasıl anlayabilir?
Ev Alacaklar İçin İpuçları: Dilek Sönmez’den Amortisman Yöntemi
81 bin takipçiye sahip analist Dilek Sönmez, konut almayı planlayanlar için önemli bir paylaşımda bulundu. Sönmez, ev alacaklara "Amortisman süresi" hesaplamalarıyla ilgili pratik bir yöntem sundu. Sönmez'in açıklamaları şu şekilde:
"Ev almayı düşünüp aşırı kararsız kalanlar var mı? Alacağınız evin pahalı mı, ucuz mu olduğunu anlamak için çok basit bir bakkal hesabı yapabilirsiniz. Ev amortisman süresini hesaplayın. Alacağınız evin olduğu muhitteki muadil evlerin kiralarına bakın, sonra evin fiyatını kiraya bölün. Kaç yılda kendini amorti edeceğine bakın. Eğer 10 yıl ve altındaysa, o ev bedavadır. 15 yılın altındaysa, o ev makul, olması gereken fiyattadır. Ancak, 15 yıldan fazla ise, o ev pahalıdır."
Konut Fiyatlarında Durum Ne Olacak?
Merkez Bankası’nın faiz indirim kararının ardından konut piyasasında çeşitli tahminler yapılmaya başlandı. Özellikle ev almak isteyenler, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte fiyatların nasıl şekilleneceğini sorguluyor. Uzmanlar, faiz oranlarındaki değişikliklerin, özellikle konut kredisi faizlerini doğrudan etkilediğini belirtiyor. Bu da ev almak isteyenler için önemli bir fırsat ya da risk oluşturabilir.
Ev Alacaklar İçin Önemli Noktalar
- Konut Kredisi Faiz Oranları: Faiz indirimi, ev almak için uygun bir fırsat yaratabilir.
- Amortisman Süresi: Dilek Sönmez’in önerdiği amortisman hesaplaması, bir evin değerinin ne kadar uygun olduğunu anlamanızı sağlar.
- Kiralık Ev Fiyatları: Ev fiyatlarını değerlendirirken, bölgedeki kiralık ev fiyatlarını göz önünde bulundurmak önemlidir.
Sonuç
Ev alırken doğru kararlar vermek için, piyasa koşullarını iyi analiz etmek ve uzmanların tavsiyelerine kulak vermek büyük önem taşıyor. Dilek Sönmez'in önerdiği amortisman hesabı, ev alacaklar için oldukça faydalı olabilir. Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrasında, konut fiyatları konusunda daha fazla belirsizlik olsa da, doğru stratejiyle yatırım yapmak mümkün.
Dilek Sönmez'in paylaşımına gelen tepkiler de şöyle:
