Yapay zekâ tabanlı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, ağustos 2025 konut fiyatları ve satış verilerini açıkladı. Rapora göre, fiyatlar yıllık bazda yüzde 29,1 artış kaydetti. Ancak enflasyondan arındırıldığında satış fiyatlarında yıllık yüzde 3,1’lik düşüş gözlendi. Ortalama metrekare fiyatı 34 bin 405 TL olurken, konutların ortalama satış fiyatı 4,4 milyon TL’ye ulaştı.
Konut satış adetleri ise ağustos ayında 143 bin 319 olarak gerçekleşti. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artış anlamına geliyor. 2025’in ilk sekiz ayında toplam satışlar yüzde 21,3 artarak 978 bin 70 oldu. Özellikle kredili satışlarda dikkat çekici artış yaşandı; geçen yıla kıyasla yüzde 84,6 yükseliş kaydedildi.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, faiz indirimleriyle birlikte konut piyasasında canlanma yaşandığını belirterek “Bu canlılık henüz fiyatlara tam olarak yansımadı. Ancak faiz indirimleri sürerse fiyatlarda yukarı yönlü hareketin devamını bekliyoruz” dedi.
Rakamlarla Ağustos 2025 konut piyasası
Türkiye genelinde yıllık fiyat artışı: %29,1
Ortalama metrekare satış fiyatı: 34.405 TL
Ortalama konut satış fiyatı: 4,4 milyon TL
Satış adedi: 143 bin 319
Kredili satış artışı: %84,6
Yatırımın geri dönüş süresi: 13 yıl
En çok değer kazanan iller
Endeksa verilerine göre, ağustos ayında en çok değer artışı yaşayan şehirler Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu.
Diyarbakır: %62,2 nominal, %21,7 reel artış. Ortalama fiyat: 4,4 milyon TL.
Çanakkale: %43,3 nominal, %7,6 reel artış. Ortalama fiyat: 5,5 milyon TL.
Manisa: %42,7 nominal, %7,1 reel artış. Ortalama fiyat: 3,9 milyon TL.
En az artış gösteren iller
Satılık konut fiyatlarının en az yükseldiği iller ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu.
Hatay: %16,7 nominal artış, %12,4 reel düşüş. Ortalama fiyat: 3,6 milyon TL.
Muğla: %19,2 nominal artış, %10,5 reel düşüş. Ortalama fiyat: 9,3 milyon TL.
Aydın: %21,9 nominal artış, %8,5 reel düşüş. Ortalama fiyat: 6,4 milyon TL.
Büyük şehirlerde durum
Türkiye’nin dört büyük ili arasında fiyat artışında Ankara ilk sırada yer aldı.
Ankara: %39,0 nominal artış, %4,3 reel artış. Ortalama fiyat: 4 milyon TL.
İstanbul: %29,1 nominal artış, %3,1 reel düşüş. Ortalama fiyat: 6 milyon TL.
İzmir: %28,9 nominal artış, %3,2 reel düşüş. Ortalama fiyat: 5,6 milyon TL.
Antalya: %25,3 nominal artış, %5,9 reel düşüş. Ortalama fiyat: 4,9 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralar da yükseldi
Endeksa’nın verilerine göre, kiralık konut fiyatları da yıllık bazda yüzde 30,7 artış gösterdi. Ortalama kira 24 bin 75 TL’ye, metrekare başına kira ise 229 TL’ye yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda reel olarak yüzde 1,9 düşüş kaydedildi.
