Fenerbahçe Spor Kulübü’nün mali yapısını güçlendirmesi açısından kritik önemde görülen Ataşehir’deki arsa için Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ikinci kez ihaleye çıktı. Ülker Sports Arena’nın hemen yanında yer alan ve ilk ihalesi iptal edilen arsa için düzenlenen yeni ihalede en yüksek teklif 30 milyar 20 milyon TL olarak açıklandı.
Emlak Konut GYO’nun Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı bildirimde, ihaleye 12 şirketin teklif verdiği belirtilirken, en yüksek teklifin Durmaz Otomotiv Petrol Ürünleri İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından sunulduğu ifade edildi.
Şirket payı geliri 13,5 milyar TL
KAP açıklamasına göre, arsa satışı karşılığı şirket payı gelir oranı yüzde 45 olarak belirlendi. Buna göre Emlak Konut’un bu projeden elde edeceği asgari şirket payı geliri 13 milyar 509 milyon TL olacak.
Toplam şirket payının 4 milyar 52 milyon 700 bin TL’lik kısmının, sözleşme imzasını takiben peşin olarak tahsil edilmesi öngörülüyor. Emlak Konut, bu peşinatın hem şirket hem de arsa sahibi paydaşlar açısından proje başlangıcında güçlü ve düşük riskli bir finansman yapısı oluşturacağını vurguladı.
Toplam satış gelirinin artması durumunda oluşacak ilave gelirlerin, yüzde 45 şirket payı esas alınarak proje hesabına dahil edileceği ve şirket payının buna göre güncelleneceği belirtildi.
Gelir paylaşımı oranı açıklandı 
Açıklamada, gelir paylaşımına ilişkin detaylara da yer verildi. Buna göre, protokol hükümleri çerçevesinde gelir paylaşımı yüzde 80 arsa sahipleri, yüzde 20 Emlak Konut GYO olacak şekilde belirlendi.
Emlak Konut, ihalenin; güncel piyasa koşulları, bölgesel satış verileri ve projenin teknik ile ticari özellikleri dikkate alınarak, kamu yararı ve tahsilat kabiliyeti gözetilerek gerçekleştirildiğini bildirdi.
Sektörün büyük oyuncularını geride bıraktı
İhaleye DAP Yapı, Kuzu Toplu Konut, Cevahir Yapı ve Siyahkalem Mühendislik gibi sektörün önde gelen şirketleri katılırken, en yüksek teklifi veren Durmaz Otomotiv Petrol Ürünleri İnşaat dikkat çekti.
1974 yılında Ankara merkezli olarak kurulan şirket; altyapı projeleri, barajlar, sulama sistemleri, sağlık kampüsleri ve endüstriyel tesisler alanında faaliyet gösteriyor. Özellikle deprem bölgesinde üstlendiği konut projeleriyle öne çıkan firma, Emlak Konut GYO tarafından ihale edilen birçok toplu konut projesini başarıyla tamamladı.
Şirket ayrıca 2022 yılında, İstanbul Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 1,2 milyar TL bedelli bir projeyi konsorsiyum ortaklığıyla üstlenmişti.
İlk ihale iptal edilmişti
Söz konusu arsa için ilk ihale Aralık 2025’te yapılmış, en yüksek teklifi 46 milyar TL ile Turgut İnşaat vermişti. Ancak Emlak Konut, teklif edilen hasılat tutarlarının piyasa gerçekleriyle örtüşmediği ve tahsilat riskleri bulunduğu gerekçesiyle ihaleyi iptal etmişti.
İkinci ihalede ortaya çıkan 30 milyar TL seviyesindeki teklif, daha gerçekçi piyasa koşulları çerçevesinde değerlendiriliyor.
