Durağan fiyatlar ve zam beklentisi konut satışlarını harekete geçirdi

Türkiye genelinde konut satışları, 2024 yılı Ağustos ayında büyük bir artış gösterdi. 2022-2023 döneminde 49 ilde düşen konut satışları, bu yıl 62 ilde artış kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, satışların düştüğü il sayısı ise 19’da kaldı. Zam beklentisi ve fiyatların durağan seyretmesi, birçok ilde tüketici talebini tetikledi. Aynı dönemde kredi hacmi de 5,4 milyar TL arttı.

Konut Satışlarındaki Artış Bölgesel Dağılım Gösterdi

Konut satışlarında en büyük artış yüzde 138 oranla Ardahan’da yaşandı. Ardahan’ı yüzde 58,6 ile Adana, yüzde 44,8 ile Gümüşhane, yüzde 41,4 ile Bartın, yüzde 40,7 ile Muş izledi. Satışların düştüğü iller arasında ise yüzde 35,3’lük düşüşle Kilis ilk sırada yer aldı. Kilis’i yüzde 25 ile Şırnak, yüzde 20,9 ile Hakkari, yüzde 15,9 ile Tunceli izledi.

Turizm Bölgelerinde de Satışlar Arttı

Turizmin gözde şehirlerinden Antalya’da satışlar yüzde 11,5 artışla 5 bin 707’den 6 bin 361’e yükseldi. Ankara’da yüzde 13,5 artışla 11 bin 7 adet konut satılırken, İstanbul’da yüzde 11,8 artışla 17 bin 408 konuttan 19 bin 467 konuta çıkıldı. İzmir’de ise konut satışları yüzde 8,3 artarak 6 bin 504’ten 7 bin 44’e yükseldi.

Nakit Satış Ağırlık Kazandı

Ödeme yöntemlerinde nakit satışlar öne çıktı. Ardahan’da satılan 93 konuttan sadece 1’i krediyle alınırken, Adana’da 3 bin 36 konuttan 337’si ipotekli, geri kalanlar ise nakit satışla gerçekleşti. İstanbul’da ise 19 bin konuttan 2 bin 664’ü ipotekli satışla gerçekleşti. Türkiye genelinde ise ikinci el konut satışları ağırlık kazanırken, yalnızca 3 ilde sıfır konut satışları arttı.

İpotekli Satışlar Son 11 Yılda Düşüşte

Toplam konut satışları içindeki ipotekli satışların oranı son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. 2013 yılında yüzde 37 olan ipotekli satışların payı, 2024 yılı Ağustos ayında yüzde 10,1’e düştü. Ancak bu oran, Temmuz 2024’teki yüzde 9 seviyesine göre artış gösterdi. Aynı dönemde konut kredileri de 5,44 milyar TL artarak toplamda 458,7 milyar TL’ye ulaştı. 

Uzmanlar Konut Sektöründeki Artışı Değerlendirdi

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, konut satışlarının Ağustos ayında yüzde 9,9 arttığını belirterek, bu ivmenin önümüzdeki aylarda da devam etmesini beklediklerini söyledi. Konut kredi faiz oranlarında düşüş gerçekleşirse, sektörün yeniden canlanabileceğini ifade etti.

Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Emrah Beyaz ise, yüksek faiz oranları nedeniyle krediye erişimin zorlaştığını ve bunun stok birikimine neden olduğunu dile getirdi. Maliyetlerin artmaması durumunda yeni konutların fiyatlarının stabil kalacağını ve konut satışlarının yeniden artışa geçeceğini belirtti.

2025 yılına dair umutlu bir tablo çizen Beyaz, düşük faizli kredi kampanyalarının önemine dikkat çekti.